RATGEBER FÜR KÄUFER AUS DEUTSCHLAND
Immobilie in Portugal kaufen aus Deutschland
Ein praktischer Ratgeber für Käufer mit Wohnsitz in Deutschland, die in Portugal ein Zuhause, einen Zweitwohnsitz, eine Kapitalanlage oder eine Einheit in einer Ferienanlage erwerben möchten.
- Für Käufer mit Wohnsitz in Deutschland
- Geprüft und aktuell
KURZ BEANTWORTET
Können Käufer mit Wohnsitz in Deutschland Immobilien in Portugal erwerben?
Ja. Portugal kennt für den Immobilienerwerb keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz. Ein Käufer aus Deutschland durchläuft denselben portugiesischen Ablauf wie jeder andere Käufer auch: portugiesische Steuernummer (NIF) beantragen, Konditionen vereinbaren, Immobilie und Unterlagen prüfen lassen, die portugiesischen Vertragsdokumente unterzeichnen, die portugiesischen Kaufsteuern begleichen und den Kauf vollziehen — anschließend erfolgt die Eintragung im Grundbuch.
Der eigentliche Unterschied liegt in den Erwartungen. Der deutsche Kaufprozess bündelt Prüfung und Formalität in einem klar definierten Verfahren. Der portugiesische Prozess verteilt diese Prüfungen anders, und mehrere davon werden erst auf Veranlassung des Käufers durchgeführt, nicht automatisch.
Guthaben in Euro vermeidet Wechselkursrisiken. Zahlungszeitpunkte, Banklimits und Herkunftsnachweise der Mittel müssen dennoch geplant werden.
Der Fahrplan für Käufer aus Deutschland
Sieben Schritte, jeweils mit Verweis auf den ausführlichen portugiesischen Ratgeber statt Wiederholung an dieser Stelle.
- 01
Kaufziel festlegen
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Kapitalanlage, Kauf vom Plan oder Ferienanlage — der vorgesehene Nutzungszweck bestimmt portugiesische Steuern, Unterlagen und Prüfungen.
Der Kaufprozess - 02
Reales Budget festlegen
Kaufpreis zuzüglich portugiesischer Kaufsteuern, Vollzugskosten, Eintragungskosten und etwaiger Finanzierungskosten — alles in Euro.
Kaufnebenkosten schätzen - 03
Portugiesische Voraussetzungen vorbereiten
Ein NIF für jeden Käufer, der auf der Escritura genannt wird, Identifikationsdokumente sowie die Zahlungsmodalitäten.
Alles über den NIF - 04
Überweisungen planen
Euro-Überweisungen an die portugiesischen Zahlungstermine anpassen und dabei Banklimits sowie Bearbeitungszeiten einkalkulieren.
Kosten und Steuern - 05
Immobilienprüfung beauftragen
Grundbucheintragung, Belastungen, Genehmigungen, zulässige Nutzung und Bauunterlagen — geprüft, bevor Sie sich finanziell binden.
Immobilienprüfung - 06
Den portugiesischen Vertrag prüfen
Der CPCV ist der portugiesische Kaufvorvertrag und begründet bereits vor dem Vollzug echte Verpflichtungen.
Der CPCV erklärt - 07
Vollzug und Eintragung
Vollzug über das entsprechende portugiesische Instrument, gefolgt von der Eintragung im portugiesischen Grundbuch.
Zum Vollzug
Portugal im Vergleich zu Deutschland — der unterschiedliche Kaufprozess
Die beiden Spalten sind bewusst getrennt aufgeführt. Sie beschreiben zwei nationale Verfahren, und nichts im Folgenden soll als Gleichsetzung eines deutschen mit einem portugiesischen Instrument verstanden werden.
KÄUFER IN DEUTSCHLAND SIND HÄUFIG VERTRAUT MIT
- der notariellen Beurkundung als zentraler Formalität des deutschen Kaufs.
- dem Grundbuch als deutschem Register und seiner Rolle in der deutschen Eigentumsübertragung.
- einem formalisierten Kaufvertrag, der die Vertragsbedingungen umfassend regelt.
- klaren Vollzugsmechanismen, einschließlich der Reihenfolge von Zahlung und Übergabe.
IN PORTUGAL
- Reservierung, sofern Verkäufer oder Bauträger eine solche nutzen — ein eigenständiger Vertrag, dessen Anzahlung nicht immer erstattungsfähig ist.
- CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) — der portugiesische Kaufvorvertrag, der lange vor dem Vollzug unterzeichnet wird.
- Immobilien- und Dokumentenprüfung — Eintragung, Belastungen, Genehmigungen, zulässige Nutzung und Unterlagen, veranlasst durch den Käufer.
- Portugiesische Kaufsteuern — IMT und Imposto do Selo, fällig vor dem Vollzug.
- Vollzugsinstrument (Escritura Pública de Compra e Venda) — die öffentlich beurkundete Urkunde, durch die die Eigentumsübertragung erfolgt.
- Portugiesische Grundbucheintragung — der Eintragungsschritt, der im portugiesischen System auf den Vollzug folgt.
Deutsche und portugiesische Rechtsbegriffe sind nicht automatisch gleichwertig. Die portugiesische Eintragung wird hier nicht als Grundbuch unter anderem Namen beschrieben, und der CPCV ist kein deutscher notarieller Kaufvertrag. Jedes Dokument sollte innerhalb des Rechtssystems gelesen werden, dem es angehört.
Vorbereitung des Kaufs
Das meiste lässt sich bereits von Deutschland aus erledigen, bevor ein Angebot angenommen wird.
- Ein portugiesischer NIF für jeden Käufer, der auf der Escritura erscheinen wird
- Gültige Identifikationsdokumente und Adressnachweis
- Bankverbindungen, die die erforderlichen Beträge zu den erforderlichen Terminen überweisen können
- Im Voraus vorbereitete Nachweise zur Herkunft der Mittel
- Eine frühzeitige Entscheidung zwischen Barzahlung und portugiesischer Finanzierung
- Vertretungsregelungen, falls nicht jede Phase persönlich vor Ort begleitet wird
- Unabhängige rechtliche Prüfung, beauftragt auf Ihrer Seite der Transaktion
Nichts davon hängt von einem portugiesischen Wohnsitz ab — weder bestehend noch beantragt noch beabsichtigt.
Kaufbudget und portugiesische Steuern
Die portugiesische Kaufsteuer besteht im Wesentlichen aus IMT und Imposto do Selo, berechnet auf den höheren Wert aus Kaufpreis oder steuerlichem Wert der Immobilie. Die Zusammensetzung der Transaktionskosten unterscheidet sich von Deutschland — kalkulieren Sie daher anhand der portugiesischen Kostenbestandteile, nicht anhand vertrauter Prozentsätze.
Portugiesische Kaufsteuern
IMT und Imposto do Selo, abhängig von Wert, Immobilientyp und Nutzungszweck.
Vollzugs- und Eintragungskosten
Kosten des portugiesischen Vollzugsinstruments und der Grundbucheintragung des Kaufs.
Beratungskosten
Unabhängige rechtliche Prüfung sowie eine gegebenenfalls beauftragte technische Begutachtung.
Finanzierungskosten
Bewertung, Bearbeitungsgebühren, Versicherung und Stempelsteuer auf den Kredit bei einer portugiesischen Finanzierung.
Überweisungskosten
Bankgebühren für Euro-Überweisungen zwischen Deutschland und Portugal.
Laufende Eigentumskosten
IMI, Beiträge zur Eigentümergemeinschaft, Versicherung, Nebenkosten und Instandhaltung.
Der Rechner schätzt ausschließlich die portugiesischen Kaufsteuern. Er berechnet niemals deutsche Steuern und berücksichtigt Ihr Wohnsitzland nicht.
Kosten berechnenEuro-Überweisungen zwischen Deutschland und Portugal
Da Deutschland und Portugal beide den Euro verwenden, entfällt ein Wechselkursvergleich: Der im CPCV vereinbarte Betrag ist der Betrag, den Sie zahlen. Was dennoch geplant werden muss, ist der Zeitpunkt der Überweisung, das Konto, über das sie erfolgt, und welche Nachweise die Empfängerseite verlangt. Zahlungsfristen frühzeitig einplanen.
- Zeitpunkt der Anzahlung im Verhältnis zu Reservierung, CPCV und Vollzug
- Transferlimits Ihrer deutschen Bank, einschließlich Grenzen je Transaktion und pro Tag
- Bankfristen für die Bearbeitung, auch über Wochenenden und Feiertage in beiden Ländern hinweg
- Herkunftsnachweis der Mittel, vorbereitet, bevor die erste Zahlung fällig wird
- Korrekt bestätigte internationale Kontodaten — IBAN und BIC
- Geldwäscheprüfungen, die eine bereits veranlasste Überweisung aufhalten können
- Vertragliche Fristen im portugiesischen Vertrag, die sich durch eine verzögerte Überweisung nicht verschieben
- Empfängerkontodaten, direkt und unabhängig bestätigt, bevor eine Überweisung erfolgt
Eine versäumte vertragliche Zahlungsfrist kann Konsequenzen nach dem CPCV nach sich ziehen — planen Sie die Überweisungskette daher rückwärts von diesen Terminen aus.
Bestätigen Sie Empfängerbankdaten über einen unabhängig verifizierten Kanal. Betrügerische Änderungen von Zahlungsanweisungen sind ein bekanntes Risiko bei Immobilientransaktionen.
Dieser Ratgeber empfiehlt keine Bank und keinen Zahlungsdienstleister.
Finanzierung aus Deutschland
Portugiesische Banken vergeben Kredite an Käufer mit Wohnsitz in Deutschland. Die Kriterien können sich jedoch zwischen Ansässigen und Nicht-Ansässigen in Portugal unterscheiden, und jedes Institut wendet seine eigene Richtlinie an.
- Verfügbarkeit und Konditionen können sich zwischen Ansässigen und Nicht-Ansässigen unterscheiden
- Maximaler Beleihungsauslauf und Höchstalter zum Laufzeitende variieren zwischen den Banken
- In der Regel ist eine Bewertung der Immobilie erforderlich
- Deutsche Einkommensnachweise müssen unter Umständen übersetzt oder beglaubigt werden
- Eine Finanzierung der portugiesischen Immobilie über einen deutschen Kreditgeber ist eine eigenständige Frage, die direkt mit diesem Institut zu klären ist
- Die Finanzierung sollte geklärt werden, bevor verbindliche Fristen im CPCV vereinbart werden
Diese Website veröffentlicht keine aktuellen Zinssätze und kann keine Kreditzusage bei einer Bank bestätigen.
Ratgeber zur Finanzierung für Nicht-Ansässige lesenAus der Ferne aus Deutschland kaufen
Vertragliche Schritte können über eine Vertretung abgewickelt werden, wenn eine Reise zu jeder Phase nicht praktikabel ist.
- Besichtigungen aus der Ferne und eine unabhängige Begutachtung der Immobilie
- Eine in Deutschland erstellte Vollmacht mit den von der portugiesischen Transaktion geforderten Formalitäten sowie einer beglaubigten portugiesischen Übersetzung
- Sicherer Austausch von Identifikations- und sonstigen Unterlagen
- In Portugal durchgeführte und Ihnen berichtete Immobilienprüfung
- Unterzeichnung und Vollzug, wo rechtlich zulässig
Die genauen Formalitäten hängen von der Transaktion und den zu unterzeichnenden Dokumenten ab.
Mehr über den Kauf aus der Ferne erfahrenWas sollte vor einer vertraglichen Bindung geprüft werden?
Dies ist keine Warnung vor Portugal, sondern eine sachliche Beschreibung, wie die beiden Systeme organisiert sind. In Portugal werden mehrere wichtige Prüfungen auf Veranlassung des Käufers durchgeführt — sie erfolgen also erst, wenn Sie sie beauftragen. Ausführliche Erläuterungen finden Sie im Ratgeber zur Immobilienprüfung.
Eigentum und Registerinformationen
Was eingetragen ist, auf wessen Namen, und ob Belastungen, Hypotheken oder sonstige Lasten verzeichnet sind.
Belastungen
Ob die Immobilie mit Hypotheken, Pfandrechten oder anderen Lasten belastet ist, die auf den Käufer übergehen könnten.
Nutzung und Genehmigungen
Ob die Immobilie über die für die geplante Nutzung erforderlichen Genehmigungen verfügt, einschließlich einer Nutzungsgenehmigung, sofern anwendbar.
Bau- und Planungsunterlagen
Genehmigte Baupläne, durchgeführte Arbeiten und ob Umbauten genehmigt und dokumentiert wurden.
Gemeinschaftseigentum
Regeln, Beiträge, Rückstände und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft, die für Sie als Eigentümer bindend werden.
Verkäufer oder Bauträger
Wer verkauft, dessen Verkaufsbefugnis, und die die Transaktion stützenden Unterlagen.
Projektunterlagen
Bauträgerdokumentation, Baubeschreibung und Fertigstellungsbedingungen bei Projekten im Bau.
Nichts davon ist ungewöhnlich oder schwierig, wenn es rechtzeitig eingeplant wird. Ungewöhnlich ist es nur, wenn man annimmt, es geschehe automatisch.
Immobilieneigentum und steuerliche Ansässigkeit sind nicht dasselbe.
Ein Hauptwohnsitz, ein Zweitwohnsitz und eine steuerliche Ansässigkeit sind drei unterschiedliche Dinge, und keines davon wird durch den Kauf selbst entschieden.
Immobilieneigentum
Eine Frage des portugiesischen Sachenrechts. Sie kaufen, vollziehen und lassen eintragen. Das Eigentum sagt nichts darüber aus, wo Sie wohnen.
Gewöhnlicher Aufenthalt
Wo Sie tatsächlich leben. Ob die portugiesische Immobilie ein Hauptwohnsitz oder ein Zweitwohnsitz ist, beeinflusst Nutzung, Versicherung und Instandhaltung.
Portugiesische steuerliche Ansässigkeit
Wird nach portugiesischen Regeln anhand Ihrer tatsächlichen Umstände bestimmt, etwa wo Sie leben und wie viel Zeit Sie in Portugal verbringen. Sie entsteht nicht durch Immobilieneigentum, und diese Website legt sie niemals für Sie fest.
Deutsche steuerliche Ansässigkeit und Staatsangehörigkeit
Wird nach deutschem Recht bestimmt und in Deutschland beurteilt. Eigentum an einer Immobilie im Ausland entscheidet diese Frage nicht von selbst, und Ihre deutsche Staatsangehörigkeit ändert nichts daran. Etwaige Änderungen sollten mit einem qualifizierten deutschen Berater besprochen werden.
Nichts auf dieser Website legt Ihre steuerliche Ansässigkeit in einem der beiden Länder fest. Wo der Kaufnebenkosten-Rechner nach Ihrer portugiesischen steuerlichen Ansässigkeit fragt, beantworten Sie dies selbst, und die Antwort wird ausschließlich für diese Schätzung verwendet.
Steuern in Portugal und steuerliche Auswirkungen in Deutschland
Die beiden Seiten werden im Folgenden bewusst getrennt behandelt. Dieser Ratgeber beschreibt die portugiesischen Steuern und weist lediglich darauf hin, dass steuerliche Auswirkungen in Deutschland bestehen können.
STEUERN IN PORTUGAL
- Erwerb: IMT und Imposto do Selo fallen beim Kauf der Immobilie an
- Eigentum: IMI wird jährlich erhoben, je nach Immobilie können weitere Abgaben hinzukommen
- Vermietung: die Vermietung der Immobilie kann portugiesische Steuerpflichten auslösen
- Veräußerung: ein künftiger Verkauf kann portugiesische Steuerfolgen haben
STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN IN DEUTSCHLAND
- Steuerliche Folgen in Deutschland können je nach Ihrem Wohnsitz und Ihren Umständen weiterhin bestehen
- Meldepflichten in Deutschland können sich auf Vermögenswerte und Einkünfte im Ausland erstrecken
- Wie sich die deutsche und die portugiesische Position im Einzelfall zueinander verhalten, hängt von Umständen ab, die diese Website nicht kennt
- Komplexe grenzüberschreitende Folgen gehören in die Hände geeigneter deutscher Fachberatung
Dieser Ratgeber berechnet keine deutsche Einkommensteuer, Erbschaftsteuer oder Kapitalertragsteuer und ermittelt kein Ergebnis zu Doppelbesteuerung. Der Kaufnebenkosten-Rechner deckt ausschließlich die portugiesische Kaufberechnung ab. Weiterführende offizielle Informationen finden sich beim Bundesministerium der Finanzen, beim Bundeszentralamt für Steuern und bei der Deutschen Bundesbank.
Eigentum und Nachlassfragen
Grenzüberschreitendes Eigentum kann Nachlass- und Vermögensplanung in einer Weise relevant machen, die ein rein innerdeutscher Kauf nicht mit sich bringt. Dieser Hinweis dient dazu, das Thema rechtzeitig zu bedenken.
Zwei Rechtsordnungen können betroffen sein
Eine Immobilie in Portugal, die von einer Person mit Wohnsitz in Deutschland gehalten wird, kann Regeln beider Länder berühren.
Wie die Immobilie gehalten wird
Alleineigentum, Miteigentum und Eigentum über eine Struktur sind unterschiedliche Gestaltungen mit unterschiedlichen Folgen.
Bestehende Regelungen
Testamente, güterrechtliche Vereinbarungen und bereits bestehende Planungen können mit einer portugiesischen Immobilie in Wechselwirkung stehen.
Dokumentation in Portugal
Die portugiesische Eintragung erfasst, was registriert ist; Planungsabsichten sind eine gesonderte Frage.
Zeitpunkt
Diese Fragen lassen sich vor dem Vollzug leichter klären als danach.
Dieser Ratgeber enthält keine Erbschaftsteuerberechnungen und empfiehlt keine Eigentumsstruktur. Der geeignete Ansatz hängt von der familiären, wohnsitzbezogenen und eigentumsrechtlichen Situation des Käufers ab.
Portugiesische Regionen entdecken
Ausgangspunkte zur Orientierung, keine Rangliste. Diese Website macht keine Aussage darüber, welche Regionen deutsche Käufer am häufigsten wählen.
Lisboa & Cascais
Städtisches und küstennahes Leben mit der größten Auswahl an Immobilientypen und Dienstleistungen.
Ratgeber Lisboa & CascaisAlgarve
Die Südküste, mit reger Aktivität bei Zweitwohnsitzen, Ferienanlagen und Vermietung.
Ratgeber AlgarvePorto & Norden
Eine nordportugiesische Stadt und Region mit eigenem Charakter und eigenem Immobilienmarkt.
Ratgeber Porto & NordenSilberküste
Die zentrale Atlantikküste zwischen Lisboa und Porto. Ein eigener Ratgeber ist in Vorbereitung.
Alle Regionen ansehenMadeira
Eine Atlantikinsel mit eigenem Markt, eigener Logistik und eigenen praktischen Besonderheiten.
Ratgeber MadeiraImmobilientypen
Der Immobilientyp verändert die Unterlagen, die Prüfungen und mitunter die steuerliche Behandlung.
Bestandsimmobilie
Bestehende Wohnungen und Häuser, bei denen die Prüfung sich auf Eigentum, Eintragung, Genehmigungen und Zustand konzentriert.
ImmobilienprüfungKauf vom Plan
Gestaffelte Zahlungen, Baubeschreibungen und Fertigstellungsmeilensteine, die ein Bestandskauf nicht kennt.
Kauf vom PlanTouristische Einheit in einer Ferienanlage
Genehmigungen, Verwaltungsregelungen und Vertragsstrukturen speziell für touristische Entwicklungen.
Einheiten in FerienanlagenJeder Immobilientyp
Der vollständige portugiesische Kaufprozess, von der Suche bis zur Eintragung.
So funktioniert der KaufHäufige Missverständnisse
Den deutschen Verfahrensrahmen erwarten
Der portugiesische Prozess verteilt Prüfung und Formalität anders, und mehrere Prüfungen werden erst auf Veranlassung des Käufers durchgeführt.
Die portugiesische Eintragung mit dem Grundbuch gleichsetzen
Die portugiesische Eintragung folgt portugiesischen Regeln und sollte eigenständig verstanden werden.
Den CPCV als notariellen Kaufvertrag lesen
Der CPCV ist ein Vorvertrag mit eigenen Pflichten, Fristen und Folgen bei Nichterfüllung.
Annehmen, Genehmigungen seien bereits bestätigt
Genehmigungen und zulässige Nutzung werden im Rahmen der Immobilienprüfung verifiziert, nicht aus der Präsentation der Immobilie abgeleitet.
Eine Reservierung als reine Formalität behandeln
Eine Reservierung ist ein Vertrag, und der gezahlte Betrag ist nicht immer erstattungsfähig.
Annehmen, Euro-Überweisungen erfolgten sofort
Banklimits, Bearbeitungszeiten und Herkunftsnachweise gelten auch innerhalb der Eurozone.
Eigentum mit steuerlicher Ansässigkeit verwechseln
Der Kauf einer Immobilie in Portugal macht Sie nicht zum portugiesischen Steuerresidenten und ändert Ihre deutsche Position nicht von selbst.
Vom Angebotspreis aus budgetieren
IMT, Imposto do Selo, Vollzugs- und Eintragungskosten sind Teil des tatsächlichen Budgets.
Bereits eine Immobilie in Portugal gefunden?
Wenn Sie ein Reservierungsdokument, einen CPCV oder Immobilienunterlagen erhalten haben, ist die Transaktion von der allgemeinen Planung zu einem konkreten Kauf übergegangen.
Rechtliche Dienstleistungen werden von Valente Veiga & Associados erbracht.
Häufige Fragen von Käufern aus Deutschland
Können deutsche Staatsangehörige Immobilien in Portugal kaufen?
Ja. Portugal beschränkt den Immobilienerwerb nicht nach Staatsangehörigkeit, und ein Käufer mit Wohnsitz in Deutschland benötigt keine besondere Genehmigung.
Muss ich in Portugal leben?
Nein. Eigentum und Wohnsitz sind getrennte Fragen. Viele Eigentümer werden nie in Portugal steuerlich ansässig.
Brauche ich einen portugiesischen NIF?
In der Praxis ja. Jeder auf der Escritura genannte Käufer benötigt eine portugiesische Steuernummer, mit der Steuern beglichen und der Kauf vollzogen werden.
Worin unterscheidet sich der Immobilienkauf in Portugal von Deutschland?
Ablauf und Verteilung der Verantwortlichkeiten unterscheiden sich. In Portugal steht oft zunächst eine Reservierung, der CPCV bindet die Parteien lange vor dem Vollzug, und Prüfungen wie Eintragung, Genehmigungen und zulässige Nutzung werden vom Käufer beauftragt. Keines der beiden Systeme wird hier als Version des anderen dargestellt.
Ist ein CPCV verpflichtend?
Er ist nicht in jeder Transaktion rechtlich vorgeschrieben, wird aber in den meisten verwendet und begründet, wo eingesetzt, echte Verpflichtungen. Ob er angebracht ist, hängt von der Transaktion ab.
Kann ich aus der Ferne vollziehen?
Häufig ja, über eine Vertretung mit Vollmacht und den von der Transaktion geforderten Formalitäten, einschließlich beglaubigter portugiesischer Übersetzung.
Wie hoch ist die portugiesische Kaufsteuer?
Die portugiesische Kaufsteuer besteht im Wesentlichen aus IMT und Imposto do Selo, berechnet auf den höheren Wert aus Kaufpreis oder steuerlichem Wert und beeinflusst von Immobilientyp und Nutzungszweck. Der Kaufnebenkosten-Rechner liefert eine Schätzung; er berechnet keine deutschen Steuern.
Kann ich die Immobilie über eine portugiesische Bank finanzieren?
Portugiesische Banken vergeben Kredite an Käufer im Ausland, in der Regel mit niedrigerem Beleihungsauslauf als für Ansässige, stets vorbehaltlich der eigenen Prüfung der Bank.
Ändert der Immobilienerwerb meine steuerliche Ansässigkeit?
Nein. Die portugiesische steuerliche Ansässigkeit hängt von Ihren Umständen nach portugiesischen Regeln ab, und Ihre deutsche Position wird in Deutschland bestimmt.
Was sollte vor der Unterzeichnung geprüft werden?
Eintragung und Eigentum, Belastungen und Lasten, Genehmigungen und zulässige Nutzung, Bauunterlagen, Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft, die Unterlagen des Verkäufers oder Bauträgers sowie projektspezifische Beschränkungen.
Wie läuft ein Kauf vom Plan ab?
Über gestaffelte Zahlungen, die an Baumeilensteine gebunden sind, mit Baubeschreibung, Bauträgerunterlagen und Fertigstellungsbedingungen, die ein Bestandskauf nicht kennt.
Was sollte ich über touristische Einheiten in Ferienanlagen wissen?
Sie können Genehmigungen, Verwaltungsregelungen und Vertragsstrukturen mit sich bringen, die eine gewöhnliche Wohnung nicht kennt — diese sollten vor jeder Zahlung geprüft werden.
Ihre portugiesischen Kaufsteuern schätzen
Der Kaufnebenkosten-Rechner schätzt IMT, Imposto do Selo und typische Transaktionskosten anhand der von Ihnen eingegebenen Werte. Ihr Herkunftsland ändert die Berechnung nicht — der Rechner fragt nach Ihren tatsächlichen Umständen, einschließlich Ihrer portugiesischen steuerlichen Ansässigkeit.
Offizielle Quellen
Die Angaben auf dieser Seite stützen sich auf offizielle Quellen von Behörden, Steuerverwaltungen und Aufsichtsstellen. Prüfen Sie vor jeder Entscheidung stets den aktuellen Stand.
PORTUGAL
Autoridade Tributária e Aduaneira
Portal das Finanças — taxes and tax obligations
PORTUGAL
Government of Portugal
ePortugal — public services for citizens and businesses
PORTUGAL
Instituto dos Registos e do Notariado
Registries and notaries — property registration
PORTUGAL
Banco de Portugal
Bank customer website — credit and banking information
DEUTSCHLAND
Bundeszentralamt für Steuern
BZSt — taxation for individuals with cross-border circumstances
DEUTSCHLAND
Bundesministerium der Finanzen
BMF — double taxation agreements and international tax law
DEUTSCHLAND
Auswärtiges Amt
Federal Foreign Office — Portugal country information
Zuletzt geprüft am 1. August 2026. Prüfen Sie den aktuellen Stand bei den offiziellen Stellen.
Diese Seite bietet allgemeine Informationen zum Immobilienkauf in Portugal. Sie stellt keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung dar und geht nicht auf die Umstände einer konkreten Transaktion ein.