Umfassende Kaufunterstützung
Rechtliche Begleitung durch die wesentlichen Phasen eines Immobilienerwerbs.
Mehr erfahrenTransaktionsbezogene rechtliche Unterstützung
Rechtliche Unterstützung beim Immobilienkauf in Portugal
Sobald Ihr Vorhaben von der allgemeinen Planung zu einer konkreten Immobilie oder einem konkreten Vertrag übergeht, kann eine transaktionsbezogene rechtliche Unterstützung relevant werden.
Rechtliche Unterstützung
Unsere Dienstleistungen
Wesentliche rechtliche Dienstleistungen — Jede Leistungsseite erläutert, was die Unterstützung abdecken kann und was von der konkreten Transaktion abhängt.
Immobilienprüfung (Due Diligence)
Prüfung relevanter Immobilien- und Transaktionsunterlagen im vereinbarten Umfang.
Mehr erfahrenPrüfung der Reservierung
Prüfung der Reservierungsbedingungen vor der Unterschrift oder der betreffenden Zahlung.
Mehr erfahrenCPCV-Prüfung
Prüfung des Kaufvorvertrags und der transaktionsbezogenen Vertragsbedingungen.
Mehr erfahrenFernkauf
Unterstützung bei Vertretung im Rahmen der Transaktion und bei Vollmachtsregelungen, sofern angebracht.
Mehr erfahrenKauf vom Plan
Auf Neubauprojekte und im Bau befindliche Immobilien zugeschnittene Unterstützung.
Mehr erfahrenEinheit in einer Ferienanlage
Unterstützung bei Erwerben, die Ferienanlagen, verwaltete Einheiten oder Hotelapartments betreffen.
Mehr erfahrenUnterstützung beim Kaufvollzug
Vorbereitung der Phase des Kaufvollzugs und Durchführung des Erwerbs.
Mehr erfahren
Was rechtliche Unterstützung abdecken kann
Je nach vereinbartem Mandat kann dies unter anderem umfassen:
Bevor Sie sich verpflichten
- Einrichtung von NIF und Steuervertretung für Nichtansässige
- Eröffnung eines portugiesischen Bankkontos und Vorbereitung von Nachweisen über die Herkunft der Mittel
- Prüfung von Reservierungsvereinbarungen und Absichtserklärungen vor jeder Zahlung
- Umfassende Due Diligence: Grundbuch (Conservatória), Steuerregister (caderneta predial), Lizenzen und Nutzungsgenehmigung (licença de utilização)
- Prüfung von Belastungen, Hypotheken, Schulden, Dienstbarkeiten, Mietverträgen und anhängigen Rechtsstreitigkeiten
- Überprüfung der Genehmigung von Bauarbeiten, Erweiterungen und illegalen Änderungen
- Off-Plan-Prüfungen: Solvenz des Bauträgers, Bankgarantien, Baugenehmigungen und Ratenzahlungen
- Status der Eigentümergemeinschaft (condomínio), rückständige Gebühren und Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Ländliches Land, Grundstücke und Beschränkungen in Bezug auf Kulturerbe oder Schutzgebiete
- Steuerplanung: IMT, Stempelsteuer, IMI, AIMI und Optionen für Haltestrukturen
- Entscheidung, wie die Immobilie gehalten werden soll: persönlicher Name, Ehepaar, Miteigentümer oder Gesellschaft
- Unternehmensgründung in Portugal und Unternehmensstrukturierung, wo sinnvoll
- Vollmachten für Käufer, die nicht reisen können
Während des Kaufs – mit vollständiger Vertretung
- Verhandlung und Entwurf des CPCV (Vorvertrag) mit Schutzklauseln
- Anzahlungsschutz, Fristen, Strafen und aufschiebende Bedingungen
- Koordination mit dem Anwalt des Verkäufers, Makler, Notar und Grundbuchamt
- Hypothekenprüfung: Angebotsbedingungen, Bewertungsbedingungen und Bankdokumentation
- Unterzeichnung in Ihrem Namen mittels Vollmacht, in Portugal oder aus der Ferne
- Vorbereitung und Prüfung der escritura (Kaufvertrag) und der Abrechnung
- Zahlung von IMT und Stempelsteuer und Bestätigung vor der escritura
- Teilnahme an der escritura und Bestätigung der Eintragung auf Ihren Namen
- Bearbeitung von AML/KYC-Anforderungen und grenzüberschreitenden Geldtransfers
Nach Abschluss
- Aktualisierungen und Bescheinigungen des Grundbuchs und des Steuerregisters
- Übertragung von Versorgungsleistungen, Eigentümergemeinschaft und Versicherungen
- IMI, AIMI und jährliche Steuerpflichten sowie laufende Steuervertretung
- Lizenzierung von Kurzzeitvermietungen (AL) und Mietvertragsgestaltung
- Renovierungs- und Bauverträge, Genehmigungen und Streitigkeiten mit Bauunternehmen
- Mängel, versteckte Fehler und Ansprüche gegen den Verkäufer oder Bauträger
- Testamente, Nachlassplanung und Erbschaft von portugiesischem Eigentum
- Unterstützung bei Aufenthalt und Visum, Weiterverkauf und zukünftige Akquisitionen
Über den Kauf hinaus – Unternehmen und andere Bereiche
Die Kanzlei ist eine Full-Service-Praxis, nicht nur ein Immobilienteam. Viele Käufer benötigen letztendlich eine portugiesische Gesellschaft – um die Immobilie zu halten, einen Miet- oder Tourismusbetrieb zu führen oder ein Geschäft hier zu gründen. Daher werden die Gründung und die damit verbundenen Unternehmensarbeiten vom selben Team abgewickelt, das auch den Kauf betreut.
- Gründung portugiesischer Gesellschaften – für den Immobilienbesitz, für ein Unternehmen oder für Investitionen
- Gesellschafts- und Handelsrecht: Gesellschaftervereinbarungen, Verträge, M&A und Umstrukturierungen
- Unternehmensgründung: Lizenzierung, Arbeitsverträge, Buchhaltung und Koordination der Steuerkonformität
- Tourismus- und Kurzzeitvermietungsunternehmen, Gastgewerbe- und Resortbetriebe
- Aufenthalts-, Visa- und Umzugsangelegenheiten im Zusammenhang mit der Investition
- Nachlassplanung, Familienrecht und Streitbeilegung, wenn die Transaktion dies erfordert
Diese Liste ist beispielhaft und nicht abschließend; kein Mandat umfasst automatisch jeden Punkt. Der jeweilige Umfang wird mit dem Mandanten vereinbart.
Jeder Kauf ist anders – der beste nächste Schritt ist, mit uns zu sprechen.
Your journey
Unterstützung nach Kaufphase
Welche Art von Unterstützung relevant ist, hängt in der Regel vom Fortschritt der Transaktion ab. Dies folgt denselben Phasen wie Ihr persönlicher Kaufplan.
01
Planung
Die allgemeinen Ratgeber von Buying in Portugal sind in der Regel die wichtigste Ressource.
02
Immobilie identifiziert
Immobilienbezogene Prüfungen werden relevant.
03
Reservierung
Verstehen Sie die konkreten Bedingungen, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
04
CPCV
Prüfen Sie die vertraglichen Bedingungen und die Transaktionsunterlagen.
05
Zwischen CPCV und Kaufvollzug
Überwachen Sie vereinbarte Anforderungen und bereiten Sie den Kaufvollzug vor.
06
Kaufvollzug
Bestätigen Sie Unterlagen, Mittel, Steuern und Vertretung.
Häufig gestellte Fragen
Es besteht keine allgemeine gesetzliche Pflicht für Käufer, einen Anwalt zu beauftragen. Viele Käufer entscheiden sich dennoch dafür, da ein Kauf vertragliche Verpflichtungen, Unterlagen und Fristen umfasst, die nach Vereinbarung nur schwer rückgängig zu machen sind.
In der Regel, sobald eine konkrete Immobilie feststeht, und bevor Sie etwas dazu unterschreiben oder bezahlen. Die vorangehenden Phasen betreffen im Allgemeinen die Planung, die von den Ratgebern und Tools von Buying in Portugal abgedeckt wird.
Reservierungsdokumente können im Rahmen eines angenommenen Mandats geprüft werden. Der anwendbare Umfang hängt vom Dokument und der Transaktion ab.
Ein Kaufvorvertrag kann im Rahmen eines angenommenen Mandats geprüft werden. Was die Prüfung umfasst, wird vor Beginn der Arbeit vereinbart.
Vertretungsregelungen, einschließlich Vollmachten, sind bei vielen Transaktionen möglich. Die geeignete Form und die Formalitäten hängen von der Transaktion und den betroffenen Unterlagen ab.
Das kann der Fall sein. Käufe vom Plan umfassen in der Regel Projektunterlagen, Baustatus, gestaffelte Zahlungen und vertragliche Meilensteine, die bei einer fertiggestellten Immobilie nicht in gleicher Weise auftreten.
Sie können zusätzliche Aspekte umfassen, etwa Unterlagen zur Ferienanlage, Verwaltungs- oder Betreiberregelungen und Nutzungsregeln für Eigentümer. Nicht jede Anlage weist jedes dieser Merkmale auf.
Nein. Das Absenden einer Anfrage ermöglicht lediglich die Prüfung der Transaktion. Ein Mandatsverhältnis entsteht erst, wenn das Mandat angenommen wird und Umfang sowie Bedingungen vereinbart sind.
Die Transaktion wird geprüft, im Rahmen der berufsrechtlichen Verfahren der Kanzlei werden vorläufige Informationen zu Interessenkonflikten berücksichtigt, und Umfang sowie Bedingungen werden gesondert vereinbart.
Nein. Der KI-Assistent liefert allgemeine Informationen zum Kaufprozess und prüft keine Verträge und erteilt keine Rechtsberatung. Die Vertragsprüfung ist eine transaktionsbezogene rechtliche Dienstleistung.
Die Nutzung von Buying in Portugal, seiner Tools oder des KI-Assistenten begründet kein Mandatsverhältnis mit Valente Veiga & Associados. Ein Mandatsverhältnis entsteht erst mit der ausdrücklichen Annahme des Mandats sowie der Vereinbarung des jeweiligen Umfangs und der Bedingungen.
Bevor eine Kanzlei ein Mandat annimmt, benötigt sie möglicherweise Informationen zu den beteiligten Parteien, um ihre berufsrechtlichen Verfahren, einschließlich einer Interessenkonfliktprüfung, durchzuführen. Diese Website führt keine Interessenkonfliktprüfungen durch und bestätigt auch keine. Etwaige erhobene Informationen sind ausschließlich vorläufige Angaben zu möglichen Interessenkonflikten.