INTERNATIONALE KÄUFER
Immobilie in Portugal kaufen als internationaler Käufer
Verstehen Sie den portugiesischen Kaufprozess, die Kosten und die praktischen Schritte — mit Informationen, die auf Ihr Herkunftsland zugeschnitten sind.
- Für Käufer, die von außerhalb Portugals kaufen
Aus welchem Land kaufen Sie?
Aus welchem Land kaufen Sie?
Wählen Sie das Land, aus dem Sie kaufen. Wir zeigen Ihnen die für dieses Publikum verfassten Informationen — sonst ändert sich nichts, und es wird keine steuerliche Behandlung unterstellt.
Was ist für alle internationalen Käufer gleich?
Unabhängig davon, aus welchem Land Sie kaufen, folgt die portugiesische Seite der Transaktion demselben grundlegenden Ablauf.
Ihr Budget verstehen
Berücksichtigen Sie Kaufsteuern und Transaktionskosten, nicht nur den Kaufpreis.
Kosten und SteuernIhren portugiesischen NIF vorbereiten
Die portugiesische Steuernummer ist Teil des Kaufprozesses.
Alles über den NIFFinanzierung des Kaufs entscheiden
Barzahlung, Finanzierung und internationale Überweisungen sollten frühzeitig vorbereitet werden.
Finanzierung für Nicht-AnsässigeDie Immobilie prüfen
Eigentum, Eintragung, Genehmigungen und transaktionsspezifische Unterlagen können einer Prüfung bedürfen.
ImmobilienprüfungVerstehen, was Sie unterschreiben
Reservierungsdokumente und der CPCV können erhebliche Verpflichtungen begründen.
Der CPCV erklärtVollzug und Eintragung des Kaufs
Der Erwerb wird über das jeweils passende portugiesische Vollzugsinstrument abgeschlossen und anschließend eingetragen.
Der Kaufprozess
Was sich je nach Ihren Umständen ändern kann
Dies sind die Faktoren, die Kosten, Unterlagen und Zeitplan tatsächlich verändern. Ihre Staatsangehörigkeit gehört nicht dazu.
Portugiesische steuerliche Ansässigkeit
Ob Sie in Portugal steuerlich ansässig sind und ob die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz wird, kann die anwendbare Kaufsteuertabelle verändern.
Vorgesehener Nutzungszweck der Immobilie
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Kapitalanlage oder touristische Nutzung führen zu unterschiedlicher steuerlicher Behandlung, Dokumentation und Prüfung.
Barzahlung oder Finanzierung
Eine Finanzierung bringt Bewertung, Unterlagen des Kreditgebers, zusätzliche Stempelsteuer auf den Kredit und einen längeren, weniger vorhersehbaren Zeitplan mit sich.
Kauf im eigenen Namen oder über eine Struktur
Der Erwerb über eine Gesellschaft oder eine andere Struktur verändert Dokumentation, steuerliche Analyse und erforderliche Beratung.
Bestandsimmobilie oder Kauf vom Plan
Der Kauf vom Plan bringt gestaffelte Zahlungen, Baubeschreibungen und Fertigstellungsmeilensteine mit sich, die ein Bestandskauf nicht kennt.
Wohnimmobilie oder touristische Einheit in einer Ferienanlage
Ferienanlagen und touristische Einheiten bringen eigene Genehmigungen, Verwaltungsregelungen und Vertragsstrukturen mit sich.
Kauf vor Ort oder aus der Ferne
Ein Kauf aus der Ferne stützt sich auf Vertretung, legalisierte Dokumente und Übersetzungen, die im Voraus organisiert werden müssen.
Steuern und Meldepflichten im Heimatland
Ihr Heimatland kann steuerliche oder meldepflichtige Folgen für Immobilieneigentum im Ausland vorsehen. Dies ist eine Frage für qualifizierte Berater in diesem Land.
Ihr Herkunftsland und Ihre portugiesische steuerliche Ansässigkeit sind nicht dasselbe. Steuerberechnungen sollten auf Ihren tatsächlichen Umständen beruhen.
Kaufsteuern berechnenLänderguides
Ausführliche Informationen, verfasst für spezifische Zielgruppen.
Ihr internationaler Kaufweg
Sieben Phasen, jede im vollständigen Ratgeber zum Kaufprozess näher erläutert.
Kauf aus dem Ausland
Sie müssen nicht zwingend für jede Phase der Transaktion persönlich in Portugal anwesend sein.
- Immobiliensuche und Besichtigungen aus der Ferne
- Sicherer Austausch von Unterlagen
- Vorbereitung Ihres portugiesischen NIF
- Bank- und Zahlungsmodalitäten
- Immobilienprüfung
- Vertretung durch Vollmacht
- Unterzeichnung und Vollzug, wo rechtlich zulässig
Die genauen Formalitäten hängen von der Transaktion und den unterzeichneten Dokumenten ab.
Mehr über den Kauf aus der Ferne erfahrenDie Kosten verstehen, bevor Sie kaufen
Internationale Käufer sollten die verschiedenen Kostenebenen trennen, statt allein vom Angebotspreis auszugehen.
Kaufpreis
Der für die Immobilie vereinbarte Preis.
Portugiesische Kaufsteuern
IMT und Imposto do Selo, berechnet anhand des Preises oder des steuerlichen Werts.
Beratungs- und Vollzugskosten
Rechtliche, notarielle und Eintragungskosten des Kaufvollzugs.
Finanzierungskosten
Bewertung, Bearbeitungsgebühren, Versicherung und Stempelsteuer auf den Kredit bei einer Finanzierung.
Kosten der Währungsumrechnung
Umrechnungs- und Überweisungsgebühren, wenn die Mittel außerhalb der Eurozone stammen.
Laufende Eigentumskosten
IMI, Beiträge zur Eigentümergemeinschaft, Versicherung, Nebenkosten und Instandhaltung.
Bereits eine Immobilie gefunden?
Wenn Sie ein Reservierungsdokument, einen CPCV oder Immobilienunterlagen erhalten haben, ist die Transaktion von der allgemeinen Planung zu einem konkreten Kauf übergegangen.
Rechtliche Dienstleistungen werden von Valente Veiga & Associados erbracht.
Fragen internationaler Käufer
Können Ausländer Immobilien in Portugal kaufen?
Ja. Portugal beschränkt den Immobilienerwerb nicht nach Staatsangehörigkeit, und Käufer müssen nicht in Portugal ansässig sein, um zu kaufen. Die praktischen Anforderungen — portugiesische Steuernummer, Mittel, Unterlagen und Vollzugsformalitäten — sind im Grundsatz für alle gleich.
Muss ich in Portugal leben, um zu kaufen?
Nein. Wohnsitz und Eigentum sind getrennte Fragen. Viele internationale Käufer erwerben eine Immobilie, während sie andernorts leben, und werden nie in Portugal ansässig.
Macht mich der Immobilienkauf zum portugiesischen Steuerresidenten?
Nein. Die portugiesische steuerliche Ansässigkeit hängt von Ihren eigenen Umständen ab, etwa wo Sie leben und wie viel Zeit Sie in Portugal verbringen, und entsteht nicht durch Immobilieneigentum.
Ändert meine Staatsangehörigkeit die beim Kauf anfallende Steuer?
Nein. Die portugiesische Kaufsteuer hängt von Faktoren wie Preis oder steuerlichem Wert, Immobilientyp und davon ab, ob die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz wird — nicht von Ihrem Reisepass.
Benötige ich einen portugiesischen NIF?
In der Praxis ja. Die portugiesische Steuernummer wird verwendet, um Steuern zu begleichen, den Kauf zu vollziehen und Ihr Eigentum einzutragen.
Kann ich den Kauf abschließen, ohne nach Portugal zu reisen?
Häufig ja, über eine Vertretung mit ordnungsgemäß erstellter Vollmacht. Die Formalitäten hängen von der Transaktion und den unterzeichneten Dokumenten ab.
Weiterführende Tools und Ratgeber
Nutzen Sie im nächsten Schritt die praktischen Ressourcen, die die meisten internationalen Käufer als Nächstes verwenden.
Diese Seite bietet allgemeine Informationen zum Immobilienkauf in Portugal. Sie stellt keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung dar und geht nicht auf die Umstände einer konkreten Transaktion ein.