COMPRADORES INTERNACIONALES
Comprar una Propiedad en Portugal como Comprador Internacional
Comprenda el proceso de compra en Portugal, los costes y los pasos prácticos, con orientación adaptada al lugar desde el que compra.
- Para compradores que adquieren desde fuera de Portugal
¿Desde qué país compra?
¿Desde qué país compra?
Elija el país desde el que compra. Le mostraremos la orientación escrita para ese público; nada más cambia, y no se asume ningún tratamiento fiscal.
¿Qué es igual para los compradores internacionales?
Sea cual sea el país desde el que compre, la parte portuguesa de la transacción sigue en líneas generales la misma estructura.
Comprenda su presupuesto
Incluya los impuestos de compra y los costes de transacción, no solo el precio de la propiedad.
Costes e impuestosPrepare su NIF portugués
El número de identificación fiscal portugués forma parte del proceso de compra.
Sobre el NIFDecida cómo financiará la compra
El efectivo, la hipoteca y las transferencias internacionales deben prepararse con antelación.
Financiación como no residenteVerifique la propiedad
La titularidad, el registro, las licencias y la documentación específica de la transacción pueden requerir revisión.
Debida diligenciaComprenda lo que firma
Los documentos de reserva y el CPCV (contrato-promesa de compra e venda) pueden generar obligaciones relevantes.
El CPCV explicadoComplete y registre la compra
La adquisición se cierra mediante la escritura pública portuguesa correspondiente y su posterior registro.
El proceso de compra
¿Qué puede cambiar según sus circunstancias?
Estas son las variables que realmente cambian los costes, los documentos y los plazos. Su nacionalidad no es una de ellas.
Residencia fiscal en Portugal
Si es o no residente fiscal en Portugal, y si la propiedad será su vivienda permanente, puede cambiar la tabla de impuestos de adquisición aplicable.
Uso previsto de la propiedad
Vivienda permanente, segunda vivienda, inversión en alquiler o uso en resort dan lugar a distinto tratamiento fiscal, documentación y verificaciones prácticas.
Efectivo frente a financiación
La financiación añade una tasación, documentación de la entidad financiera, Imposto do Selo adicional sobre el crédito y un calendario más largo y menos predecible.
Comprar a título personal o a través de una estructura
Adquirir mediante una sociedad u otra estructura cambia la documentación, el análisis fiscal y el asesoramiento necesario.
Vivienda existente frente a compra sobre plano
Las compras sobre plano implican pagos escalonados, especificaciones e hitos de finalización que las compras de segunda mano no tienen.
Propiedad residencial frente a unidad en resort turístico
Las unidades en resorts turísticos conllevan sus propias licencias, acuerdos de gestión y estructuras contractuales.
Comprar en persona frente a comprar de forma remota
Las compras remotas dependen de una procuração (poder notarial), documentos legalizados y traducciones, que deben organizarse con antelación.
Fiscalidad y obligaciones informativas en su país de origen
Su propio país puede tener consecuencias fiscales o de reporte por poseer una propiedad en el extranjero. Esa es una cuestión para asesores cualificados en dicho país.
Su país de origen y su residencia fiscal en Portugal no son lo mismo. Los cálculos fiscales deben basarse en sus circunstancias reales.
Calcular impuestos de compraGuías por país
Orientación detallada escrita para públicos específicos.
Su recorrido de compra internacional
Siete etapas, cada una desarrollada en la guía completa del proceso de compra.
Comprar desde el extranjero
Puede que no necesite estar físicamente en Portugal para cada etapa de la transacción.
- Búsqueda de propiedad y visitas remotas
- Intercambio seguro de documentos
- Preparación de su NIF portugués
- Gestiones bancarias y de pago
- Debida diligencia sobre la propiedad
- Representación mediante procuração (poder notarial)
- Firma y escritura cuando sea legalmente posible
Las formalidades exactas dependen de la transacción y de los documentos que se firmen.
Conozca cómo comprar de forma remotaComprenda el coste antes de comprar
Los compradores internacionales deben separar las distintas capas de coste en lugar de presupuestar solo a partir del precio de venta.
Precio de compra
El precio acordado por la propiedad en sí.
Impuestos de compra en Portugal
IMT e Imposto do Selo, calculados sobre el precio o el valor fiscal.
Honorarios profesionales y de escritura
Costes legales, notariales y de registro para completar la compra.
Costes de financiación
Tasación, comisiones de apertura, seguros e Imposto do Selo sobre el crédito cuando se utiliza una hipoteca.
Costes de transferencia de divisas
Conversión y comisiones de transferencia cuando los fondos proceden de fuera de la zona euro.
Costes continuos de titularidad
IMI (impuesto municipal sobre inmuebles), cuotas de condominio, seguros, suministros y mantenimiento.
¿Ya ha encontrado una propiedad?
Si ha recibido un documento de reserva, un CPCV o documentación de la propiedad, la transacción ha pasado de la planificación general a una compra concreta.
Los servicios jurídicos en Portugal son prestados por Valente Veiga & Associados.
Preguntas de compradores internacionales
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Portugal?
Sí. Portugal no restringe la propiedad inmobiliaria por nacionalidad, y los compradores no necesitan ser residentes en Portugal para comprar. Los requisitos prácticos —identificación fiscal portuguesa, fondos, documentación y formalidades de escritura— son, en líneas generales, los mismos para todos.
¿Necesito vivir en Portugal para comprar?
No. La residencia es una cuestión distinta de la titularidad. Muchos compradores internacionales adquieren una propiedad mientras viven en otro lugar y nunca llegan a ser residentes en Portugal.
¿Comprar una propiedad me convierte en residente fiscal en Portugal?
No. La residencia fiscal en Portugal depende de sus propias circunstancias, como dónde vive y cuánto tiempo pasa en Portugal, y no se genera por ser propietario de una vivienda.
¿Mi nacionalidad cambia el impuesto que pago al comprar?
No. El impuesto de adquisición en Portugal depende de factores como el precio o el valor fiscal, el tipo de propiedad y si será su vivienda permanente, no de su pasaporte.
¿Necesito un NIF portugués?
En la práctica, sí. El número de identificación fiscal portugués se utiliza para liquidar impuestos, completar la compra y registrar su titularidad.
¿Puedo completar la compra sin viajar a Portugal?
A menudo sí, a través de un representante que actúe mediante una procuração (poder notarial) debidamente redactada. Las formalidades dependen de la transacción y de los documentos que se firmen.
Herramientas y guías relacionadas
Continúe con los recursos prácticos que la mayoría de compradores internacionales utilizan a continuación.
Esta página ofrece información general sobre la compra de propiedades en Portugal. No constituye asesoramiento legal, fiscal ni migratorio, y no aborda las circunstancias de una transacción concreta.