Apoyo Completo de Compra
Asistencia legal durante las principales etapas de una adquisición de propiedad.
Saber másApoyo legal específico de la transacción
Apoyo Legal para Comprar una Propiedad en Portugal
Cuando su compra pasa de la planificación general a una propiedad o contrato concreto, el apoyo legal específico de la transacción puede resultar relevante.
Soporte legal
Nuestros servicios
Servicios esenciales de apoyo legal — Cada página de servicio explica qué puede cubrir el apoyo y qué depende de la transacción concreta.
Debida Diligencia de la Propiedad
Revisión de la documentación relevante de la propiedad y de la transacción dentro del alcance acordado.
Saber másRevisión de la Reserva
Revisión de los términos de la reserva antes de firmar o realizar el pago correspondiente.
Saber másRevisión del CPCV
Revisión del contrato-promesa de compra e venda y de las condiciones contractuales específicas de la transacción.
Saber másCompra Remota
Apoyo con la representación en la transacción y con las procurações (poderes notariales), cuando corresponda.
Saber másCompra sobre Plano
Apoyo adaptado a nuevos desarrollos y propiedades en construcción.
Saber másUnidad en Resort Turístico
Apoyo para adquisiciones que involucran desarrollos turísticos, unidades gestionadas o apartamentos hoteleros.
Saber másApoyo para la Escritura
Preparación de la etapa de escritura y ejecución de la adquisición.
Saber más
Qué puede cubrir el soporte legal
Según el encargo acordado, los asuntos pueden incluir:
Antes de comprometerse
- Configuración de NIF y representación fiscal para no residentes
- Apertura de una cuenta bancaria portuguesa y preparación de documentos de prueba de fondos
- Revisión de acuerdos de reserva y cartas de intención antes de cualquier pago
- Due diligence completa: registro de la propiedad (Conservatória), registro fiscal (caderneta predial), licencias y licença de utilização
- Verificación de cargas, hipotecas, deudas, servidumbres, arrendamientos y litigios pendientes
- Verificación de la legalidad de obras, ampliaciones y cualquier alteración ilegal
- Verificaciones de propiedades sobre plano: solvencia del promotor, garantías bancarias, permisos de construcción y pagos por fases
- Estado del condominio, cuotas atrasadas y actas de las juntas generales
- Restricciones en terrenos rurales, parcelas y zonas de patrimonio o protegidas
- Planificación fiscal: IMT, Impuesto de Sello (Stamp Duty), IMI, AIMI y opciones de estructura de tenencia
- Decidir cómo adquirir la propiedad: a nombre personal, en pareja, copropietarios o sociedad
- Constitución de sociedades en Portugal y estructuración corporativa cuando sea conveniente
- Poderes notariales para compradores que no pueden viajar
Durante la compra — con representación completa
- Negociación y redacción del CPCV (contrato promesa de compraventa) con cláusulas de protección
- Protección del depósito, plazos, penalizaciones y condiciones suspensivas
- Coordinación con el abogado del vendedor, agente, notario y registro de la propiedad
- Revisión de la hipoteca: términos de la oferta, condiciones de tasación y documentación bancaria
- Firma en su nombre mediante poder notarial, en Portugal o a distancia
- Preparación y verificación de la escritura y el estado de liquidación
- Pago de IMT e Impuesto de Sello (Stamp Duty) y confirmación antes de la escritura
- Asistencia a la escritura y confirmación del registro a su nombre
- Gestión de los requisitos AML/KYC y transferencias de fondos transfronterizas
Después de la finalización
- Actualizaciones y certificados del registro de la propiedad y del registro fiscal
- Transferencias de servicios (agua, luz, etc.), condominio y seguros
- IMI, AIMI y obligaciones fiscales anuales, además de representación fiscal continua
- Licencias de alquiler a corto plazo (AL) y redacción de contratos de arrendamiento
- Contratos de renovación y construcción, licencias y disputas con constructores
- Defectos, vicios ocultos y reclamaciones contra el vendedor o promotor
- Testamentos, planificación sucesoria y herencia de propiedades portuguesas
- Apoyo para residencia y visados, reventa y futuras adquisiciones
Más allá de la compra: empresas y otras áreas
El bufete es un servicio integral, no solo un equipo especializado en propiedades. Muchos compradores acaban necesitando una empresa portuguesa —para poseer la propiedad, para gestionar un alquiler o una operación turística, o para iniciar un negocio aquí—, por lo que la constitución y el trabajo corporativo relacionado son gestionados por el mismo equipo que lleva a cabo la compra.
- Constitución de empresas portuguesas: para la tenencia de propiedades, para un negocio o para inversión
- Derecho corporativo y mercantil: acuerdos de accionistas, contratos, fusiones y adquisiciones y reestructuraciones
- Creación de empresas: licencias, contratos de trabajo, coordinación de contabilidad y cumplimiento fiscal
- Negocios de turismo y alquiler a corto plazo, operaciones hoteleras y de complejos turísticos
- Asuntos de residencia, visados y reubicación relacionados con la inversión
- Planificación patrimonial, derecho de familia y resolución de disputas cuando la transacción lo requiera
Esta lista es ilustrativa, no exhaustiva, y ningún asunto incluye automáticamente todos los puntos. El alcance aplicable se acuerda con el cliente.
Cada compra es diferente: el mejor siguiente paso es hablar con nosotros.
Your journey
Apoyo según la etapa de compra
El tipo de apoyo relevante suele depender de lo avanzada que esté la transacción. Esto sigue las mismas etapas que su Plan Personal de Compra.
01
Planificación
La orientación general de Buying in Portugal suele ser el recurso principal.
02
Propiedad identificada
Las verificaciones específicas de la propiedad pasan a ser relevantes.
03
Reserva
Comprenda los términos reales antes de firmar o pagar.
04
CPCV
Revise las condiciones contractuales y la documentación de la transacción.
05
Entre el CPCV y la escritura
Haga seguimiento de los requisitos acordados y prepare la escritura.
06
Escritura
Confirme documentos, fondos, impuestos y representación.
Preguntas frecuentes
No existe una obligación legal general de que el comprador contrate a un abogado. Muchos compradores optan por hacerlo, porque una compra implica compromisos contractuales, documentación y plazos difíciles de revertir una vez acordados.
Normalmente, una vez identificada una propiedad concreta y antes de firmar o pagar nada relacionado con ella. Las etapas anteriores suelen ser de planificación, para las que están pensadas las guías y herramientas de Buying in Portugal.
Los documentos de reserva pueden revisarse como parte de un encargo aceptado. El alcance aplicable depende del documento y de la transacción.
Un contrato-promesa de compra e venda puede revisarse como parte de un encargo aceptado. Lo que cubre la revisión se acuerda antes de comenzar el trabajo.
En muchas transacciones son posibles las medidas de representación, incluidas las procurações (poderes notariales). La forma y las formalidades apropiadas dependen de la transacción y de los documentos implicados.
Puede serlo. Las compras sobre plano suelen implicar documentación del proyecto, estado de la construcción, pagos escalonados e hitos contractuales que no se dan de la misma forma en una propiedad terminada.
Pueden implicar capas adicionales, como documentación del desarrollo turístico, acuerdos de gestión u operador y normas de uso del propietario. No todos los desarrollos tienen todas las características.
No. Enviar una solicitud permite que la transacción sea revisada. Solo surge un encargo legal si el asunto es aceptado y se acuerdan el alcance y los términos.
Se revisa la transacción, se considera la información preliminar sobre posibles conflictos como parte de los procedimientos profesionales del despacho, y el alcance y los términos se acuerdan por separado.
No. El Asistente de IA ofrece información general sobre el proceso de compra y no revisa contratos ni ofrece asesoramiento legal. La revisión de contratos es un servicio jurídico específico de la transacción.
El uso de Buying in Portugal, sus herramientas o el Asistente de IA no crea una relación abogado-cliente con Valente Veiga & Associados. Solo surge un encargo legal si VVA acepta el asunto y se acuerdan el alcance y los términos aplicables.
Antes de aceptar un encargo, un despacho de abogados puede necesitar información sobre las partes implicadas para llevar a cabo sus procedimientos profesionales, incluida una verificación de conflictos de interés. Este sitio web no realiza ni resuelve verificaciones de conflictos de interés. Cualquier información recopilada es únicamente información preliminar sobre posibles conflictos.