SIMULATEUR

Simulateur de frais d’achat immobilier au Portugal

Estimez les principales taxes d’acquisition à payer lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal.

Renseignez quelques informations sur le bien et votre situation pour obtenir une estimation détaillée de l’IMT et de l’Imposto do Selo (droit de timbre) selon les règles en vigueur en 2026.

Aucune donnée personnelle requise.

Règles fiscales : 2026

Votre achat

Prix d’achat

Indiquez le prix d’achat convenu, en euros.

Valeur imposable du bien (VPT)(Facultatif)

Si vous connaissez la valeur imposable portugaise du bien, indiquez-la ici. L’IMT est généralement calculée sur le montant le plus élevé entre le prix d’achat et la valeur imposable.

Nous supposons que le prix d’achat n’est pas inférieur à la valeur imposable du bien.

Où le bien est-il situé ?

Madeira et les Açores utilisent les seuils des régions autonomes.

Quel type de bien achetez-vous ?

Serez-vous résident fiscal au Portugal au moment de la finalisation de l’achat ?

La résidence fiscale n’est pas la même chose que la nationalité, la citoyenneté, le pays de naissance, le passeport ou le statut migratoire.

Comment le bien sera-t-il utilisé ?

Avez-vous 35 ans ou moins et êtes-vous potentiellement éligible au régime fiscal primo-accédant ?

Qui achète ?

Non inclus dans cette estimation

Honoraires juridiques
Frais d’enregistrement et de finalisation
Frais bancaires
Frais d’évaluation
Taxes et frais liés au crédit immobilier
Diagnostics ou inspections techniques
Frais de conversion de devises
Taxes foncières récurrentes
Charges de copropriété ou de complexe touristique

SOURCES OFFICIELLES

Les taux et seuils sont configurés à partir de sources officielles portugaises.

Código do IMT, Artigo 17.º — Autoridade Tributária e AduaneiraIMT rates and brackets applicable to property acquisitions.
Ofício-Circulado n.º 40129/2026 — Autoridade Tributária e AduaneiraPractical IMT tables applicable for the 2026 tax year.
Compra da casa (IMT e Imposto do Selo) — Autoridade Tributária e AduaneiraAdministrative guidance on tax due on a property purchase.
Código do Imposto do Selo, Tabela Geral, verba 1.1 — Autoridade Tributária e AduaneiraStamp Duty of 0.8% on the onerous transfer of immovable property.
Código do Imposto do Selo, Artigo 7.º-A — Autoridade Tributária e AduaneiraStamp Duty relief associated with the first-home regime.
Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio — Diário da República2026 regime applicable to certain acquisitions by non-residents.

Vous avez déjà un bien ou un contrat ?

Si vous avez identifié le bien et reçu un document de réservation ou un CPCV, un examen spécifique à la transaction peut désormais être pertinent.

Découvrir l’accompagnement juridique

Ce simulateur fournit une estimation générale fondée sur les informations saisies et les règles fiscales configurées pour 2026. La taxe réellement due peut dépendre de la classification juridique et fiscale du bien, de la situation de l’acheteur, des exonérations et de la valeur retenue par l’administration fiscale portugaise. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.

Poursuivez avec les guides que la plupart des acheteurs consultent en complément de ce simulateur.