Accompagnement complet de l’achat
Assistance juridique tout au long des principales étapes d’une acquisition immobilière.
En savoir plusAccompagnement juridique propre à une transaction
Accompagnement juridique pour l’achat immobilier au Portugal
Lorsque votre projet passe de la planification générale à un bien ou un contrat précis, un accompagnement juridique propre à la transaction peut devenir pertinent.
Soutien juridique
Nos services
Services juridiques essentiels — Chaque page de service précise ce que l’accompagnement peut couvrir et ce qui dépend de la transaction concernée.
Audit juridique du bien
Examen de la documentation pertinente relative au bien et à la transaction, dans le périmètre convenu.
En savoir plusExamen de la réservation
Examen des conditions de réservation avant la signature ou le paiement concerné.
En savoir plusExamen du CPCV
Examen du contrat-promesse de vente et des clauses contractuelles propres à la transaction.
En savoir plusAchat à distance
Accompagnement pour la représentation dans la transaction et les procurations, le cas échéant.
En savoir plusAchat sur plan
Accompagnement adapté aux programmes neufs et aux biens en cours de construction.
En savoir plusUnité en complexe touristique
Accompagnement pour les acquisitions concernant des établissements touristiques, des unités gérées ou des appartements-hôtels.
En savoir plusAccompagnement pour la finalisation
Préparation de l’étape de finalisation et exécution de l’acquisition.
En savoir plus
Ce que le soutien juridique peut couvrir
Selon l’engagement convenu, le dossier peut notamment inclure :
Avant de vous engager
- Mise en place du NIF et de la représentation fiscale pour les non-résidents
- Ouverture d'un compte bancaire portugais et préparation des justificatifs de fonds
- Examen des accords de réservation et des lettres d'intention avant tout paiement
- Due diligence complète : registre foncier, registre fiscal (caderneta predial), licences et licença de utilização
- Vérification des charges, hypothèques, dettes, servitudes, baux et litiges en cours
- Vérification de la légalité des travaux, extensions et toute altération illégale
- Vérifications sur plan : solvabilité du promoteur, garanties bancaires, permis de construire et paiements échelonnés
- Statut de la copropriété, charges en souffrance et procès-verbaux des assemblées générales
- Terres rurales, parcelles et restrictions liées au patrimoine ou aux zones protégées
- Planification fiscale : IMT, droit de timbre, IMI, AIMI et options de structure de détention
- Décider comment détenir la propriété : nom personnel, couple, copropriétaires ou société
- Création de société au Portugal et structuration d'entreprise lorsque cela est pertinent
- Procurations pour les acheteurs ne pouvant pas voyager
Pendant l'achat — avec représentation complète
- Négociation et rédaction du CPCV (contrat de promesse de vente) avec clauses protectrices
- Protection de l'acompte, délais, pénalités et conditions suspensives
- Coordination avec l'avocat du vendeur, l'agent, le notaire et le registre foncier
- Examen du prêt immobilier : conditions de l'offre, conditions d'évaluation et documentation bancaire
- Signature en votre nom sous procuration, au Portugal ou à distance
- Préparation et vérification de l'acte (escritura) et du décompte de règlement
- Paiement de l'IMT et du droit de timbre et confirmation avant l'acte
- Assistance à l'acte et confirmation de l'enregistrement à votre nom
- Gestion des exigences AML/KYC et des transferts de fonds transfrontaliers
Après l'achèvement
- Mises à jour et certificats du registre foncier et du registre fiscal
- Transferts des services publics, de la copropriété et des assurances
- IMI, AIMI et obligations fiscales annuelles, plus la représentation fiscale continue
- Licences de location saisonnière (AL) et rédaction de contrats de location
- Contrats de rénovation et de construction, licences et litiges avec les constructeurs
- Vices, défauts cachés et réclamations contre le vendeur ou le promoteur
- Testaments, planification successorale et héritage de biens immobiliers portugais
- Soutien pour la résidence et les visas, revente et futures acquisitions
Au-delà de l'achat — sociétés et autres domaines
Le cabinet est une pratique à service complet, pas seulement une équipe immobilière. De nombreux acheteurs finissent par avoir besoin d'une société portugaise — pour détenir la propriété, pour gérer une activité de location ou de tourisme, ou pour démarrer une entreprise ici — de sorte que la constitution et le travail corporatif qui l'entoure sont gérés par la même équipe qui s'occupe de l'achat.
- Constitution de sociétés portugaises — pour la détention de biens immobiliers, pour une entreprise ou pour un investissement
- Droit des sociétés et droit commercial : pactes d'actionnaires, contrats, fusions-acquisitions et restructurations
- Création d'entreprise : licences, contrats de travail, coordination de la comptabilité et de la conformité fiscale
- Entreprises de tourisme et de location saisonnière, opérations hôtelières et de complexes touristiques
- Questions de résidence, de visa et de relocalisation liées à l'investissement
- Planification successorale, droit de la famille et résolution des litiges lorsque la transaction l'exige
Cette liste est donnée à titre indicatif et non exhaustif ; aucun dossier n’inclut automatiquement chaque élément. Le périmètre applicable est convenu avec le client.
Chaque achat est différent — la meilleure prochaine étape est de nous en parler.
Your journey
Accompagnement selon l’étape de l’achat
Le type d’accompagnement pertinent dépend généralement de l’avancement de la transaction. Ces étapes suivent celles de votre plan d’achat personnel.
01
Planification
Les guides généraux de Buying in Portugal constituent en général la ressource principale.
02
Bien identifié
Les vérifications propres au bien deviennent pertinentes.
03
Réservation
Comprenez les conditions réelles avant de signer ou de payer.
04
CPCV
Examinez les conditions contractuelles et la documentation de la transaction.
05
Entre le CPCV et la finalisation
Suivez les obligations convenues et préparez la finalisation.
06
Finalisation
Vérifiez les documents, les fonds, les impôts et la représentation.
Questions fréquentes
Il n’existe pas d’obligation légale générale pour un acheteur de recourir à un avocat. Beaucoup d’acheteurs font ce choix, car un achat comporte des engagements contractuels, une documentation et des délais difficiles à revenir en arrière une fois acceptés.
En général, une fois qu’un bien précis est identifié, et avant de signer ou de payer quoi que ce soit s’y rapportant. Les étapes antérieures relèvent généralement de la planification, que les guides et outils de Buying in Portugal sont conçus pour couvrir.
Les documents de réservation peuvent être examinés dans le cadre d’un dossier accepté. Le périmètre applicable dépend du document et de la transaction.
Un contrat-promesse de vente peut être examiné dans le cadre d’un dossier accepté. Le contenu de l’examen est convenu avant le début des travaux.
Des dispositifs de représentation, y compris des procurations, sont envisageables dans de nombreuses transactions. La forme et les formalités appropriées dépendent de la transaction et des documents concernés.
Cela peut être le cas. Les achats sur plan impliquent généralement une documentation de projet, un état d’avancement des travaux, des paiements échelonnés et des jalons contractuels qui ne se posent pas de la même manière pour un bien achevé.
Elles peuvent comporter des dimensions supplémentaires, telles que la documentation de l’établissement touristique, des accords de gestion ou d’exploitation et des règles d’usage propriétaire. Tous les établissements ne présentent pas toutes ces caractéristiques.
Non. L’envoi d’une demande permet simplement l’examen de la transaction. Un engagement juridique ne naît que si le dossier est accepté et si le périmètre et les conditions sont convenus.
La transaction est examinée, des informations préliminaires de conflit d’intérêts sont prises en compte dans le cadre des procédures professionnelles du cabinet, et le périmètre et les conditions sont convenus séparément.
Non. L’assistant IA fournit des informations générales sur le processus d’achat et n’examine pas les contrats ni ne donne de conseil juridique. L’examen d’un contrat est un service juridique propre à la transaction.
L’utilisation de Buying in Portugal, de ses outils ou de son assistant IA ne crée pas de relation avocat-client avec Valente Veiga & Associados. Un engagement juridique naît uniquement si VVA accepte le dossier et si le périmètre et les conditions applicables sont convenus.
Avant d’accepter un dossier, un cabinet d’avocats peut avoir besoin d’informations sur les parties concernées afin de mener à bien ses procédures professionnelles, y compris une vérification des conflits d’intérêts. Ce site n’effectue ni ne valide de vérification de conflits d’intérêts. Les informations éventuellement recueillies ne constituent que des informations préliminaires de conflit.