RECHNER

Kaufnebenkosten-Rechner für Immobilien in Portugal

Schätzen Sie die wichtigsten Erwerbssteuern beim Kauf einer Immobilie in Portugal.

Geben Sie einige Angaben zur Immobilie und Ihrer Situation ein, um eine geschätzte Aufschlüsselung von IMT und Imposto do Selo nach den aktuellen Regeln von 2026 zu erhalten.

Keine persönlichen Daten erforderlich.

Steuerregeln: 2026

Ihr Kauf

Kaufpreis

Geben Sie den vereinbarten Kaufpreis in Euro ein.

Steuerlicher Immobilienwert (VPT)(Optional)

Falls Sie den portugiesischen steuerlichen Wert der Immobilie kennen, geben Sie ihn hier ein. Die IMT wird in der Regel auf den höheren Betrag aus Kaufpreis und steuerlichem Wert berechnet.

Wir gehen davon aus, dass der Kaufpreis nicht niedriger ist als der steuerliche Wert der Immobilie.

Wo befindet sich die Immobilie?

Madeira und die Açores nutzen die Schwellenwerte der autonomen Regionen.

Welche Art von Immobilie kaufen Sie?

Werden Sie bei Kaufvollzug in Portugal steuerlich ansässig sein?

Steuerliche Ansässigkeit ist nicht dasselbe wie Staatsangehörigkeit, Staatsbürgerschaft, Geburtsland, Reisepass oder Aufenthaltsstatus.

Eine besondere IMT-Regel von 2026 gilt für bestimmte Erwerbe von Wohnimmobilien durch Käufer, die bei Kaufvollzug nicht in Portugal steuerlich ansässig sind.

Erwarten Sie, innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf in Portugal steuerlich ansässig zu werden?

Wer kauft?

In dieser Schätzung nicht enthalten

Anwaltshonorare
Eintragungs- und Abschlusskosten
Bankgebühren
Kosten für Wertermittlung
Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit der Finanzierung
Gutachten oder technische Prüfungen
Kosten für Währungsumtausch
Laufende Grundsteuern
Gemeinschafts- oder Anlagengebühren

OFFIZIELLE QUELLEN

Sätze und Schwellenwerte werden anhand offizieller portugiesischer Quellen konfiguriert.

Código do IMT, Artigo 17.º — Autoridade Tributária e AduaneiraIMT rates and brackets applicable to property acquisitions.
Ofício-Circulado n.º 40129/2026 — Autoridade Tributária e AduaneiraPractical IMT tables applicable for the 2026 tax year.
Compra da casa (IMT e Imposto do Selo) — Autoridade Tributária e AduaneiraAdministrative guidance on tax due on a property purchase.
Código do Imposto do Selo, Tabela Geral, verba 1.1 — Autoridade Tributária e AduaneiraStamp Duty of 0.8% on the onerous transfer of immovable property.
Código do Imposto do Selo, Artigo 7.º-A — Autoridade Tributária e AduaneiraStamp Duty relief associated with the first-home regime.
Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio — Diário da República2026 regime applicable to certain acquisitions by non-residents.

Haben Sie bereits eine Immobilie oder einen Vertrag?

Wenn Sie die Immobilie bereits identifiziert oder ein Reservierungsdokument bzw. einen CPCV erhalten haben, kann nun eine transaktionsspezifische Prüfung sinnvoll sein.

Rechtliche Unterstützung entdecken

Dieser Rechner liefert eine allgemeine Schätzung auf Grundlage der eingegebenen Angaben und der für 2026 konfigurierten Steuerregeln. Die tatsächlich fällige Steuer kann von der rechtlichen und steuerlichen Einstufung der Immobilie, den Umständen des Käufers, Befreiungen und dem von der portugiesischen Steuerbehörde akzeptierten Wert abhängen. Dies stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar.

Lesen Sie weiter mit den Ratgebern, die die meisten Käufer ergänzend zu diesem Rechner nutzen.