Comprar Imóveis em Lisboa e Cascais

Panorâmica rápida

Lisboa e a linha costeira até Cascais formam um único mercado metropolitano com carácteres muito distintos ao longo do percurso.

Aeroporto

Lisboa (LIS), dentro da cidade e o principal centro do país

Carácter

Capital densa mais um corredor residencial costeiro de 30 quilómetros

Tipos de imóveis

Apartamentos, edifícios remodelados, casas geminadas, moradias costeiras

Deslocações

Metro, comboios e autocarros na cidade; a linha de Cascais percorre a costa

Época

Durante todo o ano; o turismo concentra-se no centro de Lisboa

Época

Todo o ano; o turismo concentra-se no centro de Lisboa

Comparação rápida

Uma primeira perspetiva qualitativa sobre as diferenças entre as regiões. Utilize a ferramenta de comparação para uma versão construída em torno das suas próprias prioridades.

Acesso a aeroporto

Muito AltoAcesso a aeroporto: Muito Alto

Acesso à praia

AltoAcesso à praia: Alto

Vida urbana

Muito AltoVida urbana: Muito Alto

Vida durante todo o ano

Muito AltoVida durante todo o ano: Muito Alto

Acesso a cuidados de saúdePortugal oferece cuidados de saúde públicos e privados estabelecidos. Este indicador compara o acesso regional a grandes hospitais, serviços especializados e cuidados de maior complexidade, em vez da qualidade geral dos cuidados de saúde.

Muito AltoAcesso a cuidados de saúde: Muito Alto

Sazonalidade

BaixoSazonalidade: Baixo

Comunidade internacional

Muito AltoComunidade internacional: Muito Alto

Disponibilidade de imóveis novos

MédioDisponibilidade de imóveis novos: Médio

Disponibilidade de resorts

MédioDisponibilidade de resorts: Médio

Acesso a golfe

MédioAcesso a golfe: Médio

Condições de surf

Muito AltoCondições de surf: Muito Alto

Estilo de vida familiar

Muito AltoEstilo de vida familiar: Muito Alto

Cultura e restauração

Muito AltoCultura e restauração: Muito Alto

Trabalho remoto

Muito AltoTrabalho remoto: Muito Alto

Preços mais acessíveis

Muito BaixoPreços mais acessíveis: Muito Baixo

Natureza e ar livre

MédioNatureza e ar livre: Médio

Escolas internacionais

Muito AltoEscolas internacionais: Muito Alto

Procura de arrendamento

Muito AltoProcura de arrendamento: Muito Alto

Tranquilidade

BaixoTranquilidade: Baixo

Transportes públicos

Muito AltoTransportes públicos: Muito Alto

Independência do automóvel

AltoIndependência do automóvel: Alto

SegurançaSegurançaA segurança é avaliada a nível nacional: Portugal está no topo dos índices globais de paz e segurança, pelo que todas as regiões são apresentadas com o mesmo nível de 5 estrelas, em vez de serem classificadas umas contra as outras.

Muito AltoSegurança: Muito Alto

As avaliações são indicadores editoriais concebidos para ajudar a comparar regiões. Não são classificações financeiras nem de investimento.

Lisboa versus Cascais

As duas extremidades do corredor diferem em quase todas as medidas práticas.

• Carácter urbano

  Lisboa: Denso, histórico, uso misto

  Cascais e a costa: Baixa altura, residencial, costeiro

• Acesso à costa

  Lisboa: Rio em vez de praia; praias a 20-30 minutos

  Cascais e a costa: Praias a curta distância a pé ou de carro

• Deslocação diária

  Lisboa: Trajetos curtos, sobretudo a pé ou de metro

  Cascais e a costa: 30-45 minutos até à cidade, de comboio ou estrada

• Acesso ao aeroporto

  Lisboa: 15-25 minutos a partir da maioria das zonas

  Cascais e a costa: 35-50 minutos consoante o trânsito

• Dependência do automóvel

  Lisboa: Baixa; o estacionamento é o principal constrangimento

  Cascais e a costa: Média; um automóvel é útil fora do centro da vila

• Perfil familiar

  Lisboa: Forte, com escolas distribuídas pela cidade

  Cascais e a costa: Muito forte, com um conjunto de escolas internacionais

• Vida noturna

  Lisboa: Extensa e durante todo o ano

  Cascais e a costa: Mais tranquila, mais sazonal

• Espaço

  Lisboa: Apartamentos; espaço exterior escasso

  Cascais e a costa: Moradias, jardins e apartamentos maiores

• Tipo de imóvel

  Lisboa: Apartamentos e edifícios remodelados

  Cascais e a costa: Moradias, casas geminadas, condomínios costeiros

• Adequação a segunda habitação

  Lisboa: Boa, sobretudo para escapadelas à cidade

  Cascais e a costa: Forte, com mais vizinhança durante todo o ano do que um resort

Principais sub-zonas

Estes são perfis e compromissos, não classificações. Nenhuma zona aqui é objetivamente melhor do que outra.

• Lisboa Central

  Carácter

  Bairros históricos, edifícios remodelados, forte presença turística

  Comprador típico

  Compradores urbanos e proprietários de pied-à-terre

  Sazonalidade

  Baixa

  Estilo de vida

  Pedestre, densa, culturalmente rica

  Tipos de imóveis

  Apartamentos de época, remodelações, pequenos empreendimentos novos

• Parque das Nações

  Carácter

  Zona ribeirinha planeada, construída para a Expo 98

  Comprador típico

  Famílias e compradores que procuram edifícios modernos

  Sazonalidade

  Baixa

  Estilo de vida

  Passeios largos, marginal ribeirinha, comércio, estacionamento fácil

  Tipos de imóveis

  Apartamentos modernos com estacionamento e elevador

• Belém e Restelo

  Carácter

  Institucional, verde e tranquilo

  Comprador típico

  Famílias e residentes de longa duração

  Sazonalidade

  Baixa

  Estilo de vida

  Museus, jardins, frente ribeirinha

  Tipos de imóveis

  Apartamentos maiores e algumas moradias

• Estrela e Lapa

  Carácter

  Consolidado, residencial e central

  Comprador típico

  Compradores que procuram a Lisboa clássica com menos turismo

  Sazonalidade

  Baixa

  Estilo de vida

  Jardins, embaixadas, comércio de bairro

  Tipos de imóveis

  Apartamentos de época, casas geminadas, remodelações

• Oeiras

  Carácter

  Parques empresariais, litoral e habitação suburbana

  Comprador típico

  Famílias trabalhadoras e pendulares

  Sazonalidade

  Baixa

  Estilo de vida

  Marginal costeira, escolas, deslocações simples

  Tipos de imóveis

  Apartamentos, condomínios fechados, moradias

• Carcavelos

  Carácter

  Uma praia extensa e uma conhecida escola internacional

  Comprador típico

  Famílias em processo de mudança

  Sazonalidade

  Média

  Estilo de vida

  Vida de praia com acesso a Lisboa por comboio

  Tipos de imóveis

  Apartamentos, moradias, condomínios

Tipos de imóveis

A maioria das compras aqui são apartamentos ou moradias, e não unidades de resort.

• Comprar uma casa

  Apartamentos, casas geminadas e moradias para uso próprio.

  Ler o guia

• Compra em planta e obra nova

  Novos empreendimentos e reabilitações completas de edifícios.

  Ler o guia

• Imóveis de investimento

  O que verificar se o arrendamento fizer parte do plano.

  Ler o guia

Vida a tempo inteiro

Esta é a parte de Portugal mais fácil de viver sem automóvel e sem calendário sazonal.

• Saúde pública e privada de nível de referência nacional.
• A maior concentração de escolas internacionais de Portugal, sobretudo entre Lisboa e Cascais.
• Metro, comboios, elétricos e autocarros cobrem a cidade e a linha costeira.
• Restaurantes, cultura e serviços funcionam durante todo o ano.
• Estacionamento, trânsito e o parque habitacional mais antigo são as frustrações do dia a dia.

Escolas internacionais e contexto familiar

A escolha da escola determina muitas vezes o bairro, e não o contrário.

• Os currículos britânico, americano, francês, alemão e IB estão todos representados.
• A maioria das escolas internacionais situa-se ao longo do corredor costeiro entre Oeiras e Cascais, com várias também dentro de Lisboa.
• As vagas costumam confirmar-se bem antes do início do ano letivo; verifique os prazos de admissão antes de se comprometer com uma zona.
• Os padrões de deslocação para a escola condicionam qual dos lados do corredor faz mais sentido para uma família.

Novos empreendimentos

A nova oferta concentra-se na frente ribeirinha oriental, nos bairros exteriores de Lisboa e ao longo do corredor costeiro. As reabilitações completas de edifícios são comuns no centro histórico e seguem a mesma lógica de compra em planta: pagamentos faseados, licenças e datas de entrega que exigem proteção contratual.

O processo de compra aqui

O processo de compra é nacional, não regional: reserva, contrato-promessa (CPCV), due diligence e escritura seguem a mesma sequência em todo o território português. O que muda a nível local é o tipo de imóvel, a documentação e as questões que vale a pena colocar antes de se comprometer.

Se está a comprar a partir do estrangeiro

Um NIF, uma conta bancária portuguesa ou uma via de pagamento, e acordos de representação claros contam mais do que a região que escolher. Os guias por país explicam o que muda consoante o país onde reside.

Comparar esta região

Veja esta região lado a lado com uma ou duas outras, ponderadas de acordo com o que é importante para si.

Perguntas frequentes