CALCULADORA

Calculadora de costes de compra de propiedades en Portugal

Estime los principales impuestos de compra que se pagan al adquirir un inmueble en Portugal.

Introduzca algunos datos sobre la propiedad y su situación para recibir una estimación desglosada de IMT e Impuesto de Timbre según las normas vigentes de 2026.

No se requieren datos personales.

Normativa fiscal: 2026

Su compra

Precio de compra

Introduzca el precio de compra acordado en euros.

Valor fiscal de la propiedad (VPT)(Opcional)

Si conoce el valor fiscal portugués de la propiedad, introdúzcalo aquí. El IMT generalmente se calcula usando el mayor entre el precio de compra y el valor fiscal.

Estamos asumiendo que el precio de compra no es inferior al valor fiscal de la propiedad.

¿Dónde está ubicada la propiedad?

Madeira y las Açores utilizan los umbrales de las regiones autónomas.

¿Qué tipo de propiedad está comprando?

¿Será residente fiscal en Portugal cuando se complete la compra?

La residencia fiscal no es lo mismo que la nacionalidad, la ciudadanía, el país de nacimiento, el pasaporte o el estatus migratorio.

Una norma específica de IMT de 2026 se aplica a determinadas adquisiciones de propiedad residencial por compradores que no sean residentes fiscales portugueses en el cierre.

¿Espera convertirse en residente fiscal en Portugal dentro de los dos años siguientes a la compra?

La ley portuguesa prevé un mecanismo según el cual la diferencia puede reevaluarse tras un cambio que cumpla los requisitos de residencia fiscal portuguesa. La elegibilidad, el plazo y la solicitud requerida deben confirmarse para la compra específica.

¿Quién compra?

No incluido en esta estimación

Honorarios legales
Costes de registro y cierre
Comisiones bancarias
Honorarios de tasación
Impuestos y cargos relacionados con la hipoteca
Inspecciones técnicas o peritajes
Costes de conversión de divisas
Impuestos de propiedad recurrentes
Gastos de comunidad o de resort

FUENTES OFICIALES

Los tipos y umbrales se configuran a partir de fuentes oficiales portuguesas.

Código do IMT, Artigo 17.º — Autoridade Tributária e AduaneiraIMT rates and brackets applicable to property acquisitions.
Ofício-Circulado n.º 40129/2026 — Autoridade Tributária e AduaneiraPractical IMT tables applicable for the 2026 tax year.
Compra da casa (IMT e Imposto do Selo) — Autoridade Tributária e AduaneiraAdministrative guidance on tax due on a property purchase.
Código do Imposto do Selo, Tabela Geral, verba 1.1 — Autoridade Tributária e AduaneiraStamp Duty of 0.8% on the onerous transfer of immovable property.
Código do Imposto do Selo, Artigo 7.º-A — Autoridade Tributária e AduaneiraStamp Duty relief associated with the first-home regime.
Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio — Diário da República2026 regime applicable to certain acquisitions by non-residents.

¿Ya tiene una propiedad o un contrato?

Si ha identificado la propiedad, recibido un documento de reserva o el CPCV (contrato de promesa de compraventa), puede ser adecuado realizar ahora una revisión específica de la operación.

Explorar apoyo legal

Esta calculadora proporciona una estimación general basada en la información introducida y en las normas fiscales configuradas para 2026. El impuesto real puede depender de la clasificación legal y fiscal de la propiedad, de las circunstancias del comprador, de exenciones y del valor aceptado por la Autoridad Tributaria portuguesa. No constituye asesoramiento legal ni fiscal.

Continúe con las guías que la mayoría de los compradores leen junto a esta calculadora.