CALCULADORA

Calculadora de Custos de Compra de Imóveis em Portugal

Estime os principais impostos de compra a pagar na aquisição de um imóvel em Portugal.

Introduza alguns dados sobre o imóvel e a sua situação para obter uma estimativa do IMT e do Imposto do Selo, com base nas regras de 2026 em vigor.

Não são necessários dados pessoais.

Regras fiscais: 2026

A sua compra

Preço de compra

Introduza o preço de compra acordado, em euros.

Valor patrimonial tributável (VPT)(Opcional)

Se conhecer o valor patrimonial tributável do imóvel, indique-o aqui. O IMT é geralmente calculado sobre o valor mais alto entre o preço de compra e o valor tributável.

Estamos a assumir que o preço de compra não é inferior ao valor patrimonial tributável do imóvel.

Onde se localiza o imóvel?

A Madeira e os Açores utilizam os limiares das regiões autónomas.

Que tipo de imóvel está a comprar?

Será residente fiscal em Portugal na data da escritura?

A residência fiscal não é o mesmo que nacionalidade, cidadania, país de nascimento, passaporte ou estatuto de imigração.

Uma regra específica de IMT de 2026 aplica-se a determinadas aquisições de imóveis habitacionais por compradores que não sejam residentes fiscais em Portugal na data da escritura.

Prevê tornar-se residente fiscal em Portugal nos dois anos seguintes à compra?

A lei portuguesa prevê um mecanismo através do qual a diferença pode ser reavaliada na sequência de uma alteração elegível de residência fiscal. A elegibilidade, o prazo e o pedido exigido devem ser confirmados para a transação em concreto.

Quem está a comprar?

Não incluído nesta estimativa

Honorários jurídicos
Custos de registo e de escritura
Comissões bancárias
Custos de avaliação
Impostos e encargos relacionados com o financiamento
Vistorias ou inspeções técnicas
Custos de conversão cambial
Impostos anuais sobre o imóvel
Despesas de condomínio ou de resort

FONTES OFICIAIS

As taxas e os limiares são configurados a partir de fontes oficiais portuguesas.

Código do IMT, Artigo 17.º — Autoridade Tributária e AduaneiraIMT rates and brackets applicable to property acquisitions.
Ofício-Circulado n.º 40129/2026 — Autoridade Tributária e AduaneiraPractical IMT tables applicable for the 2026 tax year.
Compra da casa (IMT e Imposto do Selo) — Autoridade Tributária e AduaneiraAdministrative guidance on tax due on a property purchase.
Código do Imposto do Selo, Tabela Geral, verba 1.1 — Autoridade Tributária e AduaneiraStamp Duty of 0.8% on the onerous transfer of immovable property.
Código do Imposto do Selo, Artigo 7.º-A — Autoridade Tributária e AduaneiraStamp Duty relief associated with the first-home regime.
Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio — Diário da República2026 regime applicable to certain acquisitions by non-residents.

Já tem um imóvel ou um contrato?

Se já identificou o imóvel, recebeu um documento de reserva ou um CPCV, pode agora ser adequada uma revisão específica à transação.

Explorar apoio jurídico

Esta calculadora fornece uma estimativa geral com base na informação introduzida e nas regras fiscais configuradas para 2026. O imposto efetivamente devido pode depender da classificação legal e fiscal do imóvel, da situação do comprador, de isenções e do valor aceite pela Autoridade Tributária. Não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal.

Continue com os guias que a maioria dos compradores lê a par desta calculadora.