Naar de inhoud
Buying in Portugal

REKENTOOL

Rekentool voor aankoopkosten van vastgoed in Portugal

Schat de belangrijkste aankoopbelastingen bij de aankoop van vastgoed in Portugal.

Vul een aantal gegevens over het pand en uw situatie in om een geschatte uitsplitsing van de IMT en de Imposto do Selo te krijgen, volgens de actuele regels van 2026.

Geen persoonsgegevens vereist.

  • Belastingregels: 2026

Uw aankoop

Vul de overeengekomen koopprijs in euro's in.

Als u de Portugese fiscale waarde van het pand kent, vul die hier in. De IMT wordt doorgaans berekend over het hoogste bedrag van koopprijs en fiscale waarde.

Wij gaan ervan uit dat de koopprijs niet lager is dan de fiscale waarde van het pand.

Madeira en de Açores hanteren de drempelwaarden van de autonome regio's.

Fiscale woonplaats is niet hetzelfde als nationaliteit, staatsburgerschap, geboorteland, paspoort of verblijfsstatus.

Een bijzondere IMT-regel uit 2026 geldt voor bepaalde aankopen van woonpanden door kopers die op het moment van de eigendomsoverdracht niet fiscaal inwoner van Portugal zijn.

Verwacht u binnen twee jaar na de aankoop fiscaal inwoner van Portugal te worden?

Niet inbegrepen in deze schatting

  • Advocaatkosten
  • Registratie- en afsluitkosten
  • Bankkosten
  • Taxatiekosten
  • Belastingen en kosten samenhangend met financiering
  • Bouwkundige of technische keuringen
  • Kosten voor valutawissel
  • Doorlopende onroerendezaakbelasting
  • Gemeenschaps- of resortkosten

OFFICIËLE BRONNEN

Tarieven en drempelwaarden worden ingesteld aan de hand van officiële Portugese bronnen.

  • Código do IMT, Artigo 17.º — Autoridade Tributária e AduaneiraIMT rates and brackets applicable to property acquisitions.
  • Ofício-Circulado n.º 40129/2026 — Autoridade Tributária e AduaneiraPractical IMT tables applicable for the 2026 tax year.
  • Compra da casa (IMT e Imposto do Selo) — Autoridade Tributária e AduaneiraAdministrative guidance on tax due on a property purchase.
  • Código do Imposto do Selo, Tabela Geral, verba 1.1 — Autoridade Tributária e AduaneiraStamp Duty of 0.8% on the onerous transfer of immovable property.
  • Código do Imposto do Selo, Artigo 7.º-A — Autoridade Tributária e AduaneiraStamp Duty relief associated with the first-home regime.
  • Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio — Diário da República2026 regime applicable to certain acquisitions by non-residents.

Heeft u al een pand of contract?

Als u het pand al heeft gevonden of een reserveringsdocument of CPCV heeft ontvangen, kan een transactiespecifieke controle nu zinvol zijn.

Ontdek juridische ondersteuning

Deze rekentool geeft een algemene schatting op basis van de ingevoerde gegevens en de voor 2026 ingestelde belastingregels. De daadwerkelijk verschuldigde belasting kan afhangen van de juridische en fiscale kwalificatie van het pand, de omstandigheden van de koper, vrijstellingen en de waarde die door de Portugese belastingdienst wordt geaccepteerd. Dit vormt geen juridisch of fiscaal advies.

Meer gidsen

Lees verder met de gidsen die de meeste kopers naast deze rekentool gebruiken.

Kosten en belastingen bij het kopen van vastgoed in Portugal

Krijg inzicht in de belangrijkste belastingen en kosten waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van vastgoed in Portugal.

Vastgoed kopen

Een duidelijk, uitgebreid overzicht van het aankoopproces van vastgoed in Portugal — van de eerste zoektocht tot de escritura.

Persoonlijk aankoopplan

Ontvang een op maat gemaakt stappenplan voor uw aankoopplan.