Volledige aankoopondersteuning
Juridische begeleiding gedurende de belangrijkste fasen van een vastgoedaankoop.
Meer wetenTransactiegebonden juridische ondersteuning
Juridische ondersteuning bij het kopen van vastgoed in Portugal
Zodra uw plannen overgaan van algemene oriëntatie naar een concrete woning of een concreet contract, kan transactiegebonden juridische ondersteuning relevant worden.
Juridische ondersteuning
Onze diensten
Belangrijkste juridische diensten — Elke dienstenpagina licht toe wat de ondersteuning kan omvatten en wat afhankelijk is van de concrete transactie.
Woningonderzoek (due diligence)
Beoordeling van relevante woning- en transactiedocumenten binnen de overeengekomen reikwijdte.
Meer wetenBeoordeling van de reservering
Beoordeling van de reserveringsvoorwaarden voordat wordt getekend of de betreffende betaling wordt gedaan.
Meer wetenCPCV-beoordeling
Beoordeling van het voorlopige koopcontract en de transactiegebonden contractvoorwaarden.
Meer wetenAankoop op afstand
Ondersteuning bij vertegenwoordiging tijdens de transactie en bij volmachtregelingen, waar passend.
Meer wetenAankoop op plan
Ondersteuning toegespitst op nieuwbouwprojecten en woningen in aanbouw.
Meer wetenEenheid in een resort
Ondersteuning bij aankopen die betrekking hebben op resorts, beheerde eenheden of hotelappartementen.
Meer wetenOndersteuning bij afronding
Voorbereiding van de afrondingsfase en uitvoering van de aankoop.
Meer weten
Wat juridische ondersteuning kan omvatten
Afhankelijk van de overeengekomen opdracht kan dit onder meer betrekking hebben op:
Voordat u zich vastlegt
- NIF en fiscale vertegenwoordiging opzetten voor niet-ingezetenen
- Een Portugese bankrekening openen en bewijs van fondsen voorbereiden
- Beoordelen van reserveringsovereenkomsten en intentieverklaringen vóór enige betaling
- Volledig due diligence: kadaster, fiscaal register (caderneta predial), vergunningen en licença de utilização
- Controleren van lasten, hypotheken, schulden, erfdienstbaarheden, huurovereenkomsten en lopende geschillen
- Verifiëren van vergunningen voor werken, uitbreidingen en eventuele illegale wijzigingen
- Controles bij nieuwbouw: solvabiliteit van de projectontwikkelaar, bankgaranties, bouwvergunningen en termijnbetalingen
- Status van het condominium, achterstallige kosten en notulen van algemene vergaderingen
- Landelijk gebied, percelen en beperkingen voor erfgoed of beschermde gebieden
- Fiscale planning: IMT, Stamp Duty, IMI, AIMI en opties voor holdingstructuren
- Beslissen hoe de eigendom te houden: persoonlijke naam, echtpaar, mede-eigenaren of vennootschap
- Oprichting van een vennootschap in Portugal en bedrijfsstructurering waar zinvol
- Volmachten voor kopers die niet kunnen reizen
Tijdens de aankoop — met volledige vertegenwoordiging
- Onderhandelen en opstellen van de CPCV (promissory contract) met beschermende clausules
- Bescherming van aanbetalingen, termijnen, boetes en opschortende voorwaarden
- Coördinatie met de advocaat van de verkoper, makelaar, notaris en kadaster
- Hypotheekbeoordeling: aanbodvoorwaarden, taxatievoorwaarden en bankdocumentatie
- Ondertekenen namens u via volmacht, in Portugal of op afstand
- Voorbereiden en controleren van de escritura (akte) en afrekening
- Betaling van IMT en Stamp Duty en bevestiging vóór de escritura
- Aanwezig zijn bij de escritura en bevestiging van registratie op uw naam
- Afhandelen van AML/KYC-vereisten en grensoverschrijdende geldovermakingen
Na voltooiing
- Kadaster- en fiscaal registerupdates en certificaten
- Overdracht van nutsvoorzieningen, condominium en verzekeringen
- IMI, AIMI en jaarlijkse belastingverplichtingen, plus doorlopende fiscale vertegenwoordiging
- Vergunning voor korte termijn verhuur (AL) en opstellen van huurcontracten
- Renovatie- en bouwcontracten, vergunningen en geschillen met aannemers
- Gebreken, verborgen gebreken en claims tegen de verkoper of ontwikkelaar
- Testamenten, successieplanning en erfenis van Portugees onroerend goed
- Ondersteuning bij verblijfsvergunning en visum, wederverkoop en toekomstige aankopen
Na de aankoop — bedrijven en andere gebieden
Het kantoor is een full-service praktijk, niet alleen een vastgoedteam. Veel kopers hebben uiteindelijk een Portugese vennootschap nodig — om het onroerend goed te bezitten, om een verhuur- of toeristische activiteit te exploiteren, of om hier een bedrijf te starten — dus de oprichting en het bijbehorende vennootschapsrechtelijke werk worden behandeld door hetzelfde team dat de aankoop begeleidt.
- Oprichten van Portugese vennootschappen — voor het bezit van onroerend goed, voor een bedrijf of voor investeringen
- Ondernemings- en handelsrecht: aandeelhoudersovereenkomsten, contracten, M&A en herstructurering
- Bedrijfsoprichting: vergunningen, arbeidsovereenkomsten, coördinatie van boekhouding en belastingnaleving
- Toerisme- en korte termijn verhuurbedrijven, horeca- en resortactiviteiten
- Verblijfsvergunning-, visum- en relocatiezaken gerelateerd aan de investering
- Estate planning, familierecht en geschillenbeslechting wanneer de transactie dit vereist
Deze lijst is illustratief en niet uitputtend; geen enkele opdracht omvat automatisch elk onderdeel. De toepasselijke reikwijdte wordt met de cliënt afgesproken.
Elke aankoop is anders — de beste volgende stap is om met ons te praten.
Your journey
Ondersteuning per aankoopfase
Welk type ondersteuning relevant is, hangt doorgaans af van de voortgang van de transactie. Dit volgt dezelfde fasen als uw persoonlijke koopplan.
01
Oriëntatie
De algemene gidsen van Buying in Portugal zijn doorgaans de belangrijkste bron.
02
Woning gevonden
Woninggerichte controles worden relevant.
03
Reservering
Begrijp de concrete voorwaarden voordat u tekent of betaalt.
04
CPCV
Beoordeel de contractuele voorwaarden en de transactiedocumenten.
05
Tussen CPCV en afronding
Bewaak overeengekomen vereisten en bereid de afronding voor.
06
Afronding
Bevestig documenten, middelen, belastingen en vertegenwoordiging.
Veelgestelde vragen
Er bestaat geen algemene wettelijke verplichting voor kopers om een advocaat in te schakelen. Veel kopers kiezen hier toch voor, omdat een aankoop contractuele verplichtingen, documenten en termijnen omvat die moeilijk terug te draaien zijn eenmaal overeengekomen.
Doorgaans zodra een concrete woning is gevonden, en voordat u iets daaromtrent ondertekent of betaalt. De eerdere fasen betreffen over het algemeen de oriëntatie, die wordt gedekt door de gidsen en hulpmiddelen van Buying in Portugal.
Reserveringsdocumenten kunnen worden beoordeeld in het kader van een aanvaarde opdracht. De toepasselijke reikwijdte hangt af van het document en de transactie.
Een voorlopig koopcontract kan worden beoordeeld in het kader van een aanvaarde opdracht. Wat de beoordeling omvat, wordt afgesproken voordat de werkzaamheden beginnen.
Vertegenwoordigingsregelingen, waaronder volmachten, zijn bij veel transacties mogelijk. De geschikte vorm en formaliteiten hangen af van de transactie en de betrokken documenten.
Dat kan het geval zijn. Aankopen op plan omvatten doorgaans projectdocumenten, bouwstatus, gefaseerde betalingen en contractuele mijlpalen die bij een afgewerkte woning niet op dezelfde manier voorkomen.
Ze kunnen extra aspecten omvatten, zoals documenten over het resort, beheers- of exploitatieregelingen en gebruiksregels voor eigenaren. Niet elk complex vertoont elk van deze kenmerken.
Nee. Het indienen van een aanvraag maakt slechts de beoordeling van de transactie mogelijk. Een cliëntrelatie ontstaat pas wanneer de opdracht wordt aanvaard en de reikwijdte en voorwaarden zijn overeengekomen.
De transactie wordt beoordeeld, voorlopige informatie over belangenconflicten wordt in aanmerking genomen in het kader van de beroepsrechtelijke procedures van het kantoor, en de reikwijdte en voorwaarden worden afzonderlijk overeengekomen.
Nee. De AI-assistent geeft algemene informatie over het aankoopproces en beoordeelt geen contracten en geeft geen juridisch advies. Contractbeoordeling is een transactiegebonden juridische dienst.
Het gebruik van Buying in Portugal, de bijbehorende tools of de AI-assistent leidt niet tot een cliëntrelatie met Valente Veiga & Associados. Een juridische opdracht ontstaat pas wanneer VVA de zaak aanvaardt en de toepasselijke reikwijdte en voorwaarden zijn overeengekomen.
Voordat een advocatenkantoor juridisch werk aanvaardt, kan het informatie nodig hebben over de betrokken partijen om zijn beroepsrechtelijke procedures uit te voeren, waaronder een conflictcontrole. Deze website voert geen conflictcontroles uit en bevestigt deze evenmin. Eventueel verzamelde informatie betreft uitsluitend voorlopige gegevens over mogelijke belangenconflicten.