INTERNATIONALE KOPERS
Vastgoed kopen in Portugal als internationale koper
Begrijp het Portugese aankoopproces, de kosten en de praktische stappen — met informatie die is afgestemd op uw land van herkomst.
- Voor kopers die van buiten Portugal kopen
Vanuit welk land koopt u?
Vanuit welk land koopt u?
Kies het land van waaruit u koopt. Wij tonen de informatie die voor dat publiek is geschreven — verder verandert er niets, en er wordt geen fiscale behandeling verondersteld.
Wat is voor alle internationale kopers hetzelfde?
Ongeacht vanuit welk land u koopt, volgt de Portugese kant van de transactie hetzelfde basispatroon.
Uw budget begrijpen
Houd rekening met aankoopbelastingen en transactiekosten, niet alleen met de vraagprijs.
Kosten en belastingenUw Portugese NIF voorbereiden
Het Portugese fiscaal identificatienummer maakt deel uit van het aankoopproces.
Alles over de NIFBeslissen hoe u de aankoop financiert
Contante betaling, hypotheek en internationale overboekingen moeten tijdig worden voorbereid.
Financiering voor niet-ingezetenenDe woning controleren
Eigendom, registratie, vergunningen en transactiespecifieke documentatie kunnen controle vereisen.
Due diligenceBegrijpen wat u ondertekent
Reserveringsdocumenten en de CPCV kunnen aanzienlijke verplichtingen scheppen.
De CPCV uitgelegdDe aankoop afronden en registreren
De aankoop wordt afgerond via het passende Portugese instrument en vervolgens geregistreerd.
Het aankoopproces
Wat kan er veranderen afhankelijk van uw situatie?
Dit zijn de factoren die daadwerkelijk kosten, documenten en tijdlijn veranderen. Uw nationaliteit hoort daar niet bij.
Portugese fiscale woonplaats
Of u fiscaal inwoner bent van Portugal, en of de woning uw hoofdverblijf wordt, kan de toepasselijke aankoopbelastingtabel veranderen.
Beoogd gebruik van de woning
Hoofdverblijf, tweede huis, verhuurbelegging of toeristisch gebruik leiden tot verschillende fiscale behandeling, documentatie en praktische controles.
Contante betaling of financiering
Financiering brengt een taxatie, documentatie van de geldverstrekker, extra zegelrecht over de lening en een langere, minder voorspelbare planning met zich mee.
Kopen op eigen naam of via een structuur
Aankoop via een vennootschap of een andere structuur verandert de documentatie, de fiscale analyse en het vereiste advies.
Bestaande woning of kopen in aanbouw
Kopen in aanbouw brengt gefaseerde betalingen, bouwspecificaties en opleveringsmijlpalen met zich mee die een bestaande woning niet kent.
Woonhuis of toeristische eenheid in een resort
Resorts en toeristische eenheden brengen eigen vergunningen, beheerregelingen en contractuele structuren met zich mee.
Kopen ter plaatse of op afstand
Kopen op afstand leunt op vertegenwoordiging, gelegaliseerde documenten en vertalingen, die vooraf georganiseerd moeten worden.
Belasting en aangifteverplichtingen in het thuisland
Uw eigen land kan fiscale of aangiftegevolgen kennen voor het bezit van vastgoed in het buitenland. Dat is een kwestie voor gekwalificeerde adviseurs in dat land.
Uw land van herkomst en uw Portugese fiscale woonplaats zijn niet hetzelfde. Belastingberekeningen moeten worden gebaseerd op uw feitelijke omstandigheden.
Bereken aankoopbelastingenLandengidsen
Uitgebreide informatie, geschreven voor specifieke doelgroepen.
Uw internationale koopreis
Zeven fasen, elk uitgewerkt in de volledige gids over het aankoopproces.
Kopen vanuit het buitenland
U hoeft niet noodzakelijk fysiek in Portugal aanwezig te zijn voor elke fase van de transactie.
- Woningaanbod bekijken en bezichtigingen op afstand
- Veilig documenten uitwisselen
- Uw Portugese NIF voorbereiden
- Bank- en betalingsregelingen
- Due diligence op de woning
- Vertegenwoordiging via een volmacht
- Ondertekening en afronding waar juridisch passend
De precieze formaliteiten hangen af van de transactie en van de te ondertekenen documenten.
Meer over kopen op afstandDe kosten begrijpen voordat u koopt
Internationale kopers doen er goed aan de verschillende kostenlagen te scheiden, in plaats van alleen van de vraagprijs uit te gaan.
Aankoopprijs
De overeengekomen prijs voor de woning zelf.
Portugese aankoopbelastingen
IMT en Imposto do Selo, berekend op basis van de prijs of de fiscale waarde.
Professionele en afrondingskosten
Juridische, notariële en registratiekosten van het afronden van de aankoop.
Financieringskosten
Taxatie, afsluitkosten, verzekering en zegelrecht over de lening bij gebruik van een hypotheek.
Kosten van valutatransacties
Omreken- en overboekingskosten wanneer de middelen buiten de eurozone vandaan komen.
Lopende eigendomskosten
IMI, bijdragen aan de vereniging van eigenaars, verzekering, nutsvoorzieningen en onderhoud.
Al een woning gevonden?
Als u een reserveringsdocument, CPCV of vastgoeddocumentatie hebt ontvangen, is de transactie overgegaan van algemene oriëntatie naar een concrete aankoop.
Portugese juridische diensten worden verleend door Valente Veiga & Associados.
Vragen van internationale kopers
Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Portugal?
Ja. Portugal beperkt eigendom van onroerend goed niet op basis van nationaliteit, en kopers hoeven geen Portugees ingezetene te zijn om te kopen. De praktische vereisten — Portugese fiscale identificatie, middelen, documentatie en formaliteiten bij afronding — zijn in grote lijnen voor iedereen gelijk.
Moet ik in Portugal wonen om te kopen?
Nee. Woonplaats is een aparte kwestie ten opzichte van eigendom. Veel internationale kopers kopen een woning terwijl zij elders wonen en worden nooit Portugees ingezetene.
Word ik door het kopen van vastgoed Portugees fiscaal inwoner?
Nee. De Portugese fiscale woonplaats hangt af van uw eigen omstandigheden, zoals waar u woont en hoeveel tijd u in Portugal doorbrengt, en ontstaat niet door het bezit van onroerend goed.
Verandert mijn nationaliteit de belasting die ik betaal bij aankoop?
Nee. De Portugese aankoopbelasting hangt af van factoren zoals de prijs of de fiscale waarde, het type woning en of deze uw hoofdverblijf wordt — niet van uw paspoort.
Heb ik een Portugese NIF nodig?
In de praktijk wel. Het Portugese fiscaal identificatienummer wordt gebruikt om belastingen te voldoen, de aankoop af te ronden en uw eigendom te laten registreren.
Kan ik de aankoop afronden zonder naar Portugal te reizen?
Vaak wel, via een vertegenwoordiger die optreedt op basis van een correct opgestelde volmacht. De formaliteiten hangen af van de transactie en van de te ondertekenen documenten.
Aanvullende tools en gidsen
Ga verder met de praktische hulpmiddelen die de meeste internationale kopers vervolgens gebruiken.
Deze pagina biedt algemene informatie over het kopen van vastgoed in Portugal. Zij vormt geen juridisch, fiscaal of immigratieadvies en gaat niet in op de omstandigheden van een specifieke transactie.